უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის
უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინის, სახლისა და არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა იმავე პირობებით, რაც საქართველოს მოქალაქეებს. ვამოწმებთ ქონებას, ვამზადებთ ხელშეკრულებას და ვარეგისტრირებთ საკუთრებას — თუნდაც საზღვარგარეთ იმყოფებოდეთ.
თავად შეძენა სწრაფია: საკუთრება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით წარმოიშობა. რისკები სხვაგანაა — იპოთეკა ან ყადაღა ქონებაზე, გამყიდველი სრული უფლებამოსილების გარეშე, ან ახალი მშენებლობის დეველოპერი სათანადო ნებართვების გარეშე.
თუ საქართველოში ჩამოსვლა არ შეგიძლიათ, ქონების ყიდვა შესაძლებელია სანოტარო მინდობილობით. საზღვარგარეთ გაცემულ დოკუმენტებს, როგორც წესი, სჭირდება აპოსტილი და დამოწმებული ქართული თარგმანი — ზუსტად გეტყვით, რა უნდა მოამზადოთ.
რაზე ვმუშაობთ
- საკუთრების, იპოთეკისა და ყადაღის შემოწმება
- დეველოპერისა და ნებართვების შემოწმება ახალ მშენებლობაზე
- ნასყიდობის, წინარე და იჯარის ხელშეკრულებები
- ყიდვა მინდობილობით, როცა საზღვარგარეთ ხართ
- საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
- კონსულტაცია ქონებაზე დაფუძნებულ ბინადრობის ნებართვაზე
კითხვები და პასუხები
შეუძლიათ უცხოელებს საქართველოში ქონების ყიდვა?
დიახ. უცხოელ ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შეუძლიათ შეიძინონ ბინა, სახლი, კომერციული ფართი და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა. სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა უცხოელებისთვის შეზღუდულია, კანონით დადგენილი გამონაკლისებით.
ქონების ყიდვა ბინადრობის ნებართვას მაძლევს?
ქონების ფლობა შეიძლება გახდეს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის საფუძველი, თუ მისი ღირებულება კანონით დადგენილ ზღვარს აღწევს (ამჟამად 100 000 აშშ დოლარი). ნებართვა ავტომატურად არ გაიცემა — მასზე განაცხადი უნდა შეიტანოთ.
შეიძლება ქონების ყიდვა საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?
დიახ. შეგიძლიათ გასცეთ სანოტარო მინდობილობა (საზღვარგარეთ ხელმოწერისას — აპოსტილით) ადვოკატზე ან სანდო პირზე, რომელიც თქვენი სახელით მოაწერს ხელს და დაარეგისტრირებს შეძენას.
დაკავშირებული სფერო: უძრავი ქონება