მიწის ყიდვა უცხოელისთვის — სასოფლო-სამეურნეო მიწა
უცხოელს საქართველოში ბინის, სახლის და არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა შეუძლია. სასოფლო-სამეურნეო მიწა კი კონსტიტუციით მხოლოდ სახელმწიფოს, მუნიციპალიტეტს და საქართველოს მოქალაქეს შეიძლება ეკუთვნოდეს — მცირე გამონაკლისებით. ვამოწმებთ მიწის კატეგორიას, ვარჩევთ კანონიერ გზას და ვიცავთ თქვენს ინვესტიციას.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
კონსტიტუციის მე-19 მუხლის მე-4 პუნქტით, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა შეიძლება ეკუთვნოდეს მხოლოდ სახელმწიფოს, თვითმმართველ ერთეულს, საქართველოს მოქალაქეს ან საქართველოს მოქალაქეთა გაერთიანებას. გამონაკლისი მხოლოდ ორგანული კანონით შეიძლება.
2019 წლის ორგანული კანონით უცხოელს სასოფლო-სამეურნეო მიწა საკუთრებაში შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ მემკვიდრეობით. საქართველოში რეგისტრირებულ კომპანიას, რომლის დომინანტი (50%-ზე მეტი) პარტნიორი უცხოელია, ასეთი მიწის შეძენა მხოლოდ საინვესტიციო გეგმის საფუძველზე, მთავრობის გადაწყვეტილებით შეუძლია. ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირი ამ კანონის მიზნებისთვის საქართველოს მოქალაქედ ითვლება.
რა უნდა იცოდეთ
- შეძენამდე შეამოწმეთ მიწის კატეგორია საჯარო რეესტრის ამონაწერში — სასოფლო-სამეურნეოა თუ არასასოფლო-სამეურნეო
- საინვესტიციო გეგმით შეძენილ მიწაზე ვალდებულებების შეუსრულებლობისას მიწა 1 წელში უნდა გაიყიდოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სახელმწიფოს გადაეცემა
- აკრძალულია სასოფლო-სამეურნეო მიწის იპოთეკა უცხოელი კრედიტორის საკუთრებაში გადასვლით, ასევე პარტნიორების ისეთი ცვლილება, რომელიც უცხოელს კომპანიის დომინანტ პარტნიორად აქცევს
- გამონაკლისი ეხება მთავრობის მიერ განსაზღვრულ ფინანსურ ინსტიტუტებს
- სასოფლო-სამეურნეო მიწის გაყიდვისას თანამესაკუთრეს და რეგისტრირებულ მოიჯარეს უპირატესი შესყიდვის უფლება აქვთ — უცხოელს ეს უფლება არ აქვს
ქონების გაყიდვის გადასახადი
ფიზიკური პირის მიერ 2 წელზე მეტი ხნით ფლობილი ბინის ან სახლის მასზე დამაგრებული მიწით გაყიდვა გადასახადისგან თავისუფალია. 2 წლამდე ფლობისას ნამეტი 5%-ით იბეგრება. სხვა აქტივი, მაგალითად მიწის ნაკვეთი, 2 წელზე მეტი ფლობისას ასევე თავისუფლდება, თუ ეკონომიკურ საქმიანობაში არ გამოიყენებოდა.
ჩვენი მომსახურება
- მიწის კატეგორიის და რეესტრის შემოწმება
- არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელისთვის
- საინვესტიციო გეგმა და მთავრობის თანხმობა კომპანიისთვის
- მემკვიდრეობით მიღებული სასოფლო-სამეურნეო მიწა
- მიწის გაყიდვა და გადასახადი
- დავები მიწაზე და საზღვრებზე
კითხვები და პასუხები
შეუძლია უცხოელს საქართველოში მიწის ყიდვა?
არასასოფლო-სამეურნეო მიწის — დიახ. სასოფლო-სამეურნეო მიწის — მხოლოდ მემკვიდრეობით, ხოლო კომპანიას უცხოელი დომინანტი პარტნიორით — საინვესტიციო გეგმით და მთავრობის გადაწყვეტილებით.
ორმაგი მოქალაქე ვარ — შემიძლია სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა?
დიახ. ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირი ამ კანონის მიზნებისთვის საქართველოს მოქალაქედ ითვლება.
გაყიდვისას გადასახადს ვიხდი?
ბინას ან სახლს, რომელიც 2 წელზე მეტი ხნით გეკუთვნოდათ, გადასახადის გარეშე ყიდით. სხვა შემთხვევებს ინდივიდუალურად ვამოწმებთ.
სამართლებრივი საფუძველი
- საქართველოს კონსტიტუცია
- „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ ორგანული კანონი
- „მიწის მიზნობრივი დანიშნულების განსაზღვრისა და მდგრადი მართვის შესახებ“ კანონი
- საგადასახადო კოდექსი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
დაკავშირებული სფერო: უძრავი ქონება
რაში დაგეხმარებით
სისხლის სამართლის საქმეები
დაცვა დაკავების ან ბრალდების შემთხვევაში — თარჯიმნით და საკონსულოსთან კავშირით.იმიგრაციული საქმეები
შემოსვლაზე უარი, ვადის გადაცილება, გაძევება და ბინადრობაზე უარის გასაჩივრება — სწრაფად და თქვენს ენაზე.ქონების შეძენა
ქონების შემოწმება, უსაფრთხო ხელშეკრულება და საკუთრების რეგისტრაცია — ადგილზე ან დისტანციურად.დავა დეველოპერთან
მშენებლობა გვიანდება, დეველოპერი არ აბრუნებს თანხას ან ბინაზე იპოთეკაა — ვიცავთ მყიდველის ინტერესებს.კომპანია და ბიზნესი
შპს-ის რეგისტრაცია უცხოელისთვის 1 800 ₾-დან, ვირტუალური მისამართი და საბანკო ანგარიშის გახსნა — პირადად ან დისტანციურად.მუშაობის ნებართვა და ი/მ
შრომითი საქმიანობის უფლება, ი/მ-ის რეგისტრაცია, მცირე ბიზნესის 1% და შესაბამისი ბინადრობა.ბინადრობის ნებართვა
სამუშაო, ბიზნეს, ქონებრივი, საოჯახო და საინვესტიციო ბინადრობა — განაცხადი, გაგრძელება და გასაჩივრება.საოჯახო საქმეები
საერთაშორისო განქორწინება, ბავშვები და ალიმენტი, უცხოური გადაწყვეტილებების ცნობა.IT კომპანიები და სპეციალისტები
IT-ის სამი საგადასახადო რეჟიმი: ინდმეწარმე 1%, ვირტუალური ზონა და საერთაშორისო კომპანია 5% — პირობები და 2026 წლის ცვლილება.აზარტული ბიზნესის ნებართვა
კაზინო, სლოტები, ტოტალიზატორი, ონლაინ და „საერთაშორისო“ ნებართვა საქართველოში: ვინ იღებს, რა პირობებით და რა ეკრძალება ორგანიზატორს.საქართველოს მოქალაქეობა უცხოელისთვის
ჩვეულებრივი წესი (10 წელი), ქორწინებით (5 წელი), საგამონაკლისო წესი და საქართველოში დაბადებულთა წესი — 2027 წლამდე.ქორწინება საქართველოში უცხოელებისთვის
როგორ დაქორწინდნენ უცხოელები საქართველოში: პირობები, დოკუმენტები, აპოსტილი, მოწმეები და მოწმობის გამოყენება საზღვარგარეთ.მართვის მოწმობა უცხოელისთვის
უცხოური მოწმობით მართვა 1 წელი, გაცვლა გამოცდის გარეშე, ქართული მოწმობა 185 დღის წესით და ჯარიმა მოწმობის გარეშე მართვისთვის.საბანკო ანგარიში არარეზიდენტისთვის
როგორ გახსნას უცხოელმა პირადი ან ბიზნეს ანგარიში ქართულ ბანკში, რას ითხოვს ბანკი, რატომ ამბობს უარს და როგორ მოემზადოთ.საგადასახადო რეზიდენტობა
როდის ხდებით საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი, რეზიდენტობის ცნობა, HNWI სტატუსი და უცხოური შემოსავლის გათავისუფლება.ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულებები
საქართველოს 58 ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულება: როგორ მუშაობს და რა განაკვეთებია ბრიტანეთთან, გერმანიასთან და აშშ-თან.კრიპტოვალუტა: გადასახადი და VASP რეგისტრაცია
ფიზიკური პირის კრიპტო შემოსავალი გადასახადისგან თავისუფალია; კრიპტო ბიზნესს ეროვნული ბანკის VASP რეგისტრაცია სჭირდება.კომპანიის შემოწმება საქმიან ურთიერთობამდე
ქართული კომპანიის შემოწმება ხელშეკრულებამდე: მეწარმეთა რეესტრი, გირავნობა, მოვალეთა რეესტრი, სასამართლო და ვალები.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.