ქონების გაყიდვისას ფიზიკურ პირს გადასახადი ყოველთვის არ აქვს — მთავარია, რამდენ ხანს ფლობდით ქონებას და რა ტიპისაა ის. იბეგრება არა მთელი თანხა, არამედ მოგება — სხვაობა გაყიდვისა და ყიდვის ფასს შორის (საგადასახადო კოდექსის 81–82 მუხლები).
მოკლედ
| ქონება | გადასახადის გარეშე | თუ იბეგრება |
|---|---|---|
| საცხოვრებელი ბინა ან სახლი (მიწით) | თუ საკუთრებაში 2 წელზე მეტი გქონდათ | 5% მოგებაზე |
| მიწა, კომერციული ფართი, სხვა ქონება | თუ 2 წელზე მეტი გქონდათ და ბიზნესში არ იყენებდით | 20% მოგებაზე |
| ავტომობილი | თუ რეგისტრაციიდან 6 თვეზე მეტი გქონდათ | 5% მოგებაზე |
როგორ ითვლება 2 წელი
- ვადა აითვლება იმ დოკუმენტის თარიღიდან, რომლითაც საკუთრება დარეგისტრირდა — მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულების
- გაყიდვის თარიღად ითვლება გაყიდვის ხელშეკრულების თარიღი
- თუ ქონება პირველი რიგის ნათესავისგან — მეუღლისგან, მშობლისგან, შვილისგან — მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიიღეთ, მისი ფლობის ვადაც ჩაგეთვლებათ
- თუ ერთი ქონება გაიყო, ვადა გაყოფამდე ფლობის თარიღიდან ითვლება
როგორ ითვლება მოგება
- ნაყიდი ქონება — გაყიდვის ფასს გამოკლებული ყიდვის ფასი
- ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებული — გაყიდვის ფასს გამოკლებული საბაზრო ფასი მიღების დღეს
- თუ მოგება არ არის, გადასახადიც არ არის
მაგალითად: ბინა იყიდეთ 150 000 ლარად და 1 წლის შემდეგ 180 000 ლარად გაყიდეთ. მოგებაა 30 000 ლარი, გადასახადი — 5%, ანუ 1 500 ლარი. თუ იგივე ბინას 2 წლის შემდეგ გაყიდით, გადასახადი არ არის.
როდის ქრება შეღავათი
- თუ მიწას ან კომერციულ ფართს გაყიდვამდე ბიზნესში იყენებდით — მაგრამ თუ გამოყენების დასრულებიდან 2 წელი გავიდა, შეღავათი ისევ მოქმედებს
- თუ ქონების ყიდვა-გაყიდვა თქვენი რეგულარული საქმიანობაა, ის შეიძლება ეკონომიკურ საქმიანობად ჩაითვალოს და სხვა წესით დაიბეგროს
დეკლარაცია
თუ გადასახადი გაქვთ, თავად აცხადებთ: დეკლარაცია შემოსავლების სამსახურს გაყიდვის წლის მომდევნო წლის 1 აპრილამდე წარედგინება (153-ე მუხლი). ეს ეხება არარეზიდენტებსაც — უცხოელებს, რომლებიც საქართველოში ქონებას ყიდიან. ყიდვის ფასის დამადასტურებელი დოკუმენტები შეინახეთ — მის გარეშე მოგების დამტკიცება გაგიჭირდებათ.
ქონების მიღება ჩუქებით ან მემკვიდრეობით
თავად ქონების მიღებაზე: I და II რიგის ნათესავები — მეუღლე, შვილი, შვილიშვილი, მშობელი, და-ძმა, დისწული და ძმისწული — ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებაზე გადასახადს არ იხდიან; ბებია-ბაბუა, ბიძა, დეიდა და მამიდა — წელიწადში 150 000 ლარამდე (82-ე მუხლი).
როგორ დაგეხმარებით
- გამოვთვლით გადასახადს გაყიდვამდე და შევამოწმებთ, ვრცელდება თუ არა შეღავათი
- შევადგენთ ან შევამოწმებთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას
- დაგეხმარებით დეკლარაციაში, მათ შორის არარეზიდენტს
- დავისას წარგადგენთ შემოსავლების სამსახურში და სასამართლოში
სამართლებრივი საფუძველი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სტატია ზოგადი ინფორმაციაა და არ ცვლის ადვოკატის კონსულტაციას თქვენს კონკრეტულ საქმეზე.
ყველა შემთხვევა ინდივიდუალურია — ნუ იხელმძღვანელებთ ზოგადი ინფორმაციით. კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ადვოკატს.
მიიღე კონსულტაცია
