ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება — რა უნდა ეწეროს
კარგად დაწერილი ქირავნობის ხელშეკრულება ორივე მხარეს იცავს — მეპატრონესაც და დამქირავებელსაც. ვადგენთ ხელშეკრულებას ქართულად და ინგლისურად ან რუსულად, ვამოწმებთ ბინას და გეხმარებით დავისას — გადაუხდელი ქირიდან გამოსახლებამდე.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
თუ ქირით აღებული ბინა გაიყიდა მას შემდეგ, რაც დამქირავებელს გადაეცა, ახალი მესაკუთრე ქირავნობის ხელშეკრულებას აგრძელებს (სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლი) — დამქირავებელს გაყიდვის გამო გასვლა არ ევალება. ქირავნობის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრშიც შეიძლება: ის მყიდველებისთვის და კრედიტორებისთვის ხილული ხდება, რაც განსაკუთრებით გრძელვადიანი ან კომერციული ქირავნობისას სასარგებლოა.
ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად აქირავებს და ხარჯებს არ აქვითებს, ქირის შემოსავალზე 5%-ს იხდის (საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლი).
რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში
- მხარეები და ბინის ზუსტი მონაცემები — საკადასტრო კოდით
- ქირის თანხა, ვალუტა, გადახდის დღე და გზა
- ვადა და გაგრძელების წესი
- წინასწარ გადახდა და დეპოზიტი — როდის და რა პირობით ბრუნდება
- კომუნალური გადასახადები და მცირე რემონტი — ვის ეკისრება
- ცხოველები, ქვექირავნობა, დარეგისტრირება ბინის მისამართზე
- ვადამდე შეწყვეტის წესი და გაფრთხილების ვადა
- ბინის მდგომარეობის აქტი და ფოტოები გადაცემისას
როდის ღირს რეგისტრაცია
რეგისტრაციისთვის საჭიროა წერილობითი ხელშეკრულება დამოწმებული ხელმოწერებით, ან ორივე მხარის ხელმოწერა რეესტრში. გრძელვადიანი ან კომერციული ქირავნობისას რეგისტრაციას გირჩევთ — ის თქვენს უფლებას ყველასთვის ხილულს ხდის.
ჩვენი მომსახურება
- ქირავნობის ხელშეკრულების მომზადება
- ორენოვანი ხელშეკრულება — ქართული და ინგლისური ან რუსული
- ბინის შემოწმება საჯარო რეესტრში
- ქირავნობის რეგისტრაცია
- გადაუხდელი ქირის და ზიანის მოთხოვნა
- დამქირავებლის გამოსახლება სასამართლოს გზით
კითხვები და პასუხები
ქირავნობის ხელშეკრულება ნოტარიუსთან უნდა დავამოწმო?
აუცილებელი არ არის. მაგრამ თუ ქირავნობის რეესტრში რეგისტრაცია გსურთ, ხელმოწერები უნდა დამოწმდეს ან ორივე მხარემ რეესტრში მოაწეროს ხელი.
ბინა გაიყიდა — უნდა გავიდე?
არა. თუ ბინა უკვე გადმოგეცათ, ახალი მესაკუთრე ქირავნობის ხელშეკრულებას აგრძელებს.
რა გადასახადს იხდის მეპატრონე?
საცხოვრებლად გაქირავებისას ფიზიკური პირი, რომელიც ხარჯებს არ აქვითებს, ქირის 5%-ს იხდის.
შეიძლება ხელშეკრულება ინგლისურად ან რუსულად?
დიახ. ჩვეულებრივ ორენოვან ტექსტს ვამზადებთ — ქართულს და ინგლისურს ან რუსულს — რეესტრისა და სასამართლოსთვის.
სამართლებრივი საფუძველი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სხვა სფეროები
სისხლის სამართალი
დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.ნარკოტიკული დანაშაული
დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.კიბერდანაშაული
დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.ქონებრივი დანაშაული
დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.ეკონომიკური დანაშაული
დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული
დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.ძალადობრივი დანაშაული
დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება
არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.სამოქალაქო სამართალი
ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.ადმინისტრაციული სამართალი
სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.შრომითი დავები
უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.კორპორატიული სამართალი
კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.უძრავი ქონება
ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.საოჯახო სამართალი
განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.მემკვიდრეობა
სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.ინტელექტუალური საკუთრება
სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.