ნასყიდობის ხელშეკრულება — ბინა, მიწა, მანქანა
ნასყიდობა ყველაზე გავრცელებული ხელშეკრულებაა — და ყველაზე ძვირადაც შეიძლება დაგიჯდეთ, თუ ქონება ვალით, იპოთეკით ან დავით არის დატვირთული. ვამოწმებთ ქონებას და ვადგენთ ხელშეკრულებას ისე, რომ ფული და ქონება უსაფრთხოდ გადავიდეს.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
სამოქალაქო კოდექსით, უძრავი ქონების — ბინის, სახლის, მიწის — შესაძენად აუცილებელია წერილობითი ხელშეკრულება და მყიდველზე საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში (183-ე და 323-ე მუხლები). სანამ რეგისტრაცია არ მომხდარა, მესაკუთრე ისევ გამყიდველია.
მოძრავ ნივთზე, მაგალითად მანქანაზე, ხელშეკრულება შეიძლება უფრო მარტივი იყოს, მაგრამ მანქანა შსს მომსახურების სააგენტოში ახალ მფლობელზე უნდა გადაფორმდეს.
ყიდვამდე შეამოწმეთ
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი — ვინ არის მესაკუთრე
- იპოთეკა, ყადაღა, აღსრულება ან სხვა დატვირთვა
- თანამესაკუთრეები და მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება ქორწინებაში შეიძინეს
- ბავშვის საკუთრებაში არსებული ქონება — მის გაყიდვას სასამართლოს თანხმობა სჭირდება
- გადასახადისა და კომუნალური დავალიანება
რა უნდა ეწეროს
- ქონების ზუსტი აღწერა — საკადასტრო კოდით
- ფასი და გადახდის წესი — სასურველია ბანკით
- ქონების გადაცემის ვადა
- ვინ იხდის რეგისტრაციის ხარჯს
- გამყიდველის გარანტია, რომ ქონება დატვირთული არ არის
- რა ხდება, თუ რომელიმე მხარე ხელშეკრულებას არ შეასრულებს
წინარე ხელშეკრულება და ბე
თუ გარიგება ეტაპობრივად ხდება, ჯერ წინარე ხელშეკრულება იდება. თუ ბეს მიმცემი ვალდებულებას დაარღვევს, ბე მიმღებს რჩება. ნათლად ჩაწერეთ, თანხა ბეა თუ ავანსი — მათ სხვადასხვა შედეგი აქვთ.
ხშირი შეცდომები
- თანხის ნაღდად გადაცემა დოკუმენტის გარეშე
- ხელშეკრულებაში შემცირებული ფასის ჩაწერა — დავისას რეალური თანხის დამტკიცება გაგიჭირდებათ
- სრული თანხის გადახდა რეგისტრაციამდე
- რეესტრის ამონაწერის შემოწმება მხოლოდ რამდენიმე დღით ადრე — და არა ხელმოწერის დღეს
შაბლონი გამოგადგებათ?
შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და თქვენს რისკებს არ ითვალისწინებს — ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს. ჩვენ ვადგენთ ხელშეკრულებას ან ვამოწმებთ მეორე მხარის ტექსტს ხელმოწერამდე.
ჩვენი მომსახურება
- ქონების იურიდიული შემოწმება ყიდვამდე
- წინარე და ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულება
- განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულება
- ორენოვანი ხელშეკრულება უცხოელი მყიდველისთვის
- რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
- დავა ნაკლის, გადაუხდელი ფასის ან მოშლის გამო
კითხვები და პასუხები
როდის ვხდები ბინის მესაკუთრე?
საჯარო რეესტრში თქვენზე რეგისტრაციის მომენტიდან — ხელმოწერა ან თანხის გადახდა ამისთვის საკმარისი არ არის.
ნოტარიუსთან უნდა დავამოწმო?
კანონი ამას ყოველთვის არ ითხოვს — საკმარისია წერილობითი ხელშეკრულება და რეგისტრაცია. თუმცა მხარეების ვინაობისა და უფლებამოსილების შემოწმება რისკს ამცირებს.
რა ვქნა, თუ ნაყიდ ნივთს ნაკლი აღმოაჩნდა?
მოითხოვეთ ნაკლის გამოსწორება ან ახლით შეცვლა; თუ ეს არ ხდება — ფასის შემცირება ან ხელშეკრულების მოშლა (491–492-ე მუხლები).
შეიძლება ინტერნეტიდან აღებული შაბლონის გამოყენება?
შეიძლება, მაგრამ შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს ან ხელმოწერამდე ადვოკატმა შეამოწმოს.
სამართლებრივი საფუძველი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სხვა სფეროები
სისხლის სამართალი
დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.ნარკოტიკული დანაშაული
დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.კიბერდანაშაული
დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.ქონებრივი დანაშაული
დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.ეკონომიკური დანაშაული
დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული
დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.ძალადობრივი დანაშაული
დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება
არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.სამოქალაქო სამართალი
ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.ადმინისტრაციული სამართალი
სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.შრომითი დავები
უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.კორპორატიული სამართალი
კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.უძრავი ქონება
ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.საოჯახო სამართალი
განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.მემკვიდრეობა
სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.ინტელექტუალური საკუთრება
სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.