იპოთეკა — ხელშეკრულება, რეგისტრაცია და აღსრულება
იპოთეკა ქონებით უზრუნველყოფილი ვალია — ბანკის სესხი, კერძო სესხი ან გირაო. ვამოწმებთ ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე, ვიცავთ მესაკუთრეს, როცა ბანკი ან კერძო გამსესხებელი ბინის აუქციონზე გატანას ცდილობს, და ვიცავთ კრედიტორს, რომელსაც ვალს არ უბრუნებენ.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
იპოთეკა წარმოიშობა მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით. კერძო სესხის უზრუნველმყოფი იპოთეკა ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს — ეს არ ვრცელდება ბანკებზე, მიკრობანკებზე, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებსა და საკრედიტო კავშირებზე (სამოქალაქო კოდექსის 289-ე მუხლი). რამდენიმე იპოთეკისას უპირატესობა უფრო ადრე დარეგისტრირებულს აქვს.
ფიზიკური პირის სესხის უზრუნველსაყოფად უძრავი ქონების დატვირთვა მხოლოდ ეროვნული ბანკის ზედამხედველობის ქვეშ მყოფ ან რეგისტრირებულ გამსესხებელს შეუძლია — გამონაკლისია გირაო, როცა ბინა გამსესხებელს საცხოვრებლად გადაეცემა (286-ე მუხლი). სესხზე წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 50%-ს არ უნდა აღემატებოდეს (625-ე მუხლი).
რას ვამოწმებთ
- ჰქონდა თუ არა გამსესხებელს უფლება, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი გაეცა
- დამოწმდა თუ არა ხელშეკრულება ნოტარიულად, სადაც ეს სავალდებულოა
- პროცენტი, პირგასამტეხლო და საკომისიო — კანონის ზღვრებში ხომ არის
- რომელ ქონებაზეა იპოთეკა და ვის სასარგებლოდ — მესამე პირის ქონებაც შეიძლება
- აღსრულების წესი და შესაძლებლობა, შევაჩეროთ აუქციონი ან მოვილაპარაკოთ
უცხოელისთვის ბანკის იპოთეკური სესხის პირობებს თითოეული ბანკი თავად ადგენს. ჩვენ ვამოწმებთ ხელშეკრულებას და ქონებას, სანამ ხელს მოაწერთ.
ჩვენი მომსახურება
- იპოთეკის ხელშეკრულების შემოწმება ხელმოწერამდე
- იპოთეკის რეგისტრაცია და მოხსნა
- კერძო გამსესხებლის ხელშეკრულების კანონიერების შემოწმება
- აუქციონის და აღსრულების გასაჩივრება
- ბანკთან რესტრუქტურიზაციის მოლაპარაკება
- კრედიტორის წარმომადგენლობა ვალის ამოღებისას
კითხვები და პასუხები
კერძო პირისგან სესხს ბინის იპოთეკით ავიღებ?
ფიზიკურ პირს კერძო გამსესხებელი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს, როგორც წესი, ვერ მისცემს — მხოლოდ ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი ან რეგისტრირებული გამსესხებელი. გამონაკლისია გირაო.
შეიძლება ბინა ავტომატურად კრედიტორის საკუთრებაში გადავიდეს?
არა. საკუთრების გადასვლა მხოლოდ მესაკუთრისა და კრედიტორის ერთობლივი განცხადებით შეიძლება; სხვა შემთხვევაში თანხა აღსრულების წესით ამოიღება.
მაღალი პროცენტი მაქვს სესხზე — რა ვქნა?
წლიური ეფექტური განაკვეთი 50%-ს არ უნდა აღემატებოდეს, ხოლო პირგასამტეხლოსა და ჯარიმას კანონი ზღუდავს. ზედმეტის გადახდაზე შეგიძლიათ უარი თქვათ — ხელშეკრულებას შევამოწმებთ.
სამართლებრივი საფუძველი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სხვა სფეროები
სისხლის სამართალი
დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.ნარკოტიკული დანაშაული
დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.კიბერდანაშაული
დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.ქონებრივი დანაშაული
დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.ეკონომიკური დანაშაული
დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული
დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.ძალადობრივი დანაშაული
დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება
არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.სამოქალაქო სამართალი
ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.ადმინისტრაციული სამართალი
სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.შრომითი დავები
უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.კორპორატიული სამართალი
კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.უძრავი ქონება
ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.საოჯახო სამართალი
განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.მემკვიდრეობა
სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.ინტელექტუალური საკუთრება
სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.