სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე სახლის აშენება
კერძო საკუთრებაში არსებულ სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლის აშენება ხშირად დასაშვებია — თუ ეს ზონას ან გარშემო განაშენიანებას შეესაბამება. სხვა არასასოფლო-სამეურნეო მიზნისთვის კი ჯერ მიწის დანიშნულება უნდა შეიცვალოს. ვამოწმებთ, რა გეკრძალებათ და რა გეძლევათ, და ვამზადებთ განაცხადს.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
„მიწის მიზნობრივი დანიშნულების განსაზღვრისა და მდგრადი მართვის შესახებ“ კანონით, სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთზე შეიძლება ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი, სამეურნეო ან დამხმარე ნაგებობა. სივრცის დაგეგმარების კოდექსით, კერძო სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთზე სახლი დაიშვება, თუ ზონას ან არსებულ განაშენიანებას შეესაბამება; დასახლების გარეთ კი საცხოვრებელ შენობაზე ნებართვა არ გაიცემა.
მიწის დანიშნულების შეცვლას საჯარო რეესტრი წყვეტს და დასაბუთებული საჭიროებაა საჭირო. თუ დამტკიცებული განაშენიანების გეგმა ზონას ცვლის, მესაკუთრის განცხადება საკმარისია. კომისია დასკვნას 15 დღეში იძლევა, გადაწყვეტილება კი 5 დღეში მიიღება; რეგისტრაციის საფასური — 50 ლარი.
კომპენსაცია დანიშნულების შეცვლისას
- მხოლოდ სპეციალური რეგულირების ტერიტორიებზე — 100 000 ლარი ჰექტარზე
- თბილისსა და ბათუმში — 34 001 ლარი ჰექტარზე
- სხვაგან კომპენსაცია არ იხდება; სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწა თავისუფალია
- კომპენსაცია ფართობის პროპორციულად, საბოლოო გადაწყვეტილებამდე იხდება
კატეგორიის შეცვლა
სასოფლო-სამეურნეო მიწის კატეგორია მხოლოდ „ზემოთ“ იცვლება — მაგალითად, საძოვარი სათიბად, სახნავად ან საკარმიდამოდ, სახნავი საკარმიდამოდ — მესაკუთრის განცხადებით. სახლის მშენებლობისთვის, დამატებით, მუნიციპალიტეტის მშენებლობის ნებართვაა საჭირო.
ჩვენი მომსახურება
- ნაკვეთის ზონის და დანიშნულების შემოწმება
- მიწის დანიშნულების შეცვლის განაცხადი
- მიწის კატეგორიის შეცვლა
- მშენებლობის ნებართვა მუნიციპალიტეტში
- უარის გასაჩივრება
- უნებართვო მშენებლობის საქმეები
კითხვები და პასუხები
შეიძლება სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე სახლის აშენება?
კერძო ნაკვეთზე — ხშირად დიახ, თუ ზონას ან გარშემო განაშენიანებას შეესაბამება. დასახლების გარეთ საცხოვრებელ სახლზე ნებართვა არ გაიცემა. შევამოწმებთ თქვენს ნაკვეთს.
ვინ ცვლის მიწის დანიშნულებას?
საჯარო რეესტრი — დასაბუთებული საჭიროების არსებობისას, კომისიის დასკვნის საფუძველზე.
რა ღირს დანიშნულების შეცვლა?
რეგისტრაციის საფასური 50 ლარია. კომპენსაცია მხოლოდ თბილისში, ბათუმში (34 001 ლარი ჰექტარზე) და სპეციალური რეგულირების ტერიტორიებზე (100 000 ლარი ჰექტარზე) იხდება.
სამართლებრივი საფუძველი
- „მიწის მიზნობრივი დანიშნულების განსაზღვრისა და მდგრადი მართვის შესახებ“ კანონი
- სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სხვა სფეროები
სისხლის სამართალი
დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.ნარკოტიკული დანაშაული
დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.კიბერდანაშაული
დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.ქონებრივი დანაშაული
დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.ეკონომიკური დანაშაული
დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული
დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.ძალადობრივი დანაშაული
დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება
არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.სამოქალაქო სამართალი
ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.ადმინისტრაციული სამართალი
სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.შრომითი დავები
უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.კორპორატიული სამართალი
კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.უძრავი ქონება
ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.საოჯახო სამართალი
განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.მემკვიდრეობა
სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.ინტელექტუალური საკუთრება
სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.