Договор купли-продажи — квартира, земля, машина
Купля-продажа — самый частый договор, и он может обойтись дороже всего, если имущество обременено долгом, ипотекой или спором. Проверяем имущество и составляем договор так, чтобы деньги и имущество перешли безопасно.
- Конфиденциально
- Грузинский · English · Русский
- Первая консультация бесплатно
- Суды всех инстанций
По Гражданскому кодексу для покупки недвижимости — квартиры, дома, земли — нужны письменный договор и регистрация права собственности покупателя в Публичном реестре (статьи 183 и 323). До регистрации собственником остаётся продавец.
Для движимого имущества, например машины, договор может быть проще, но машину нужно переоформить на нового владельца в Сервисном агентстве МВД.
Что проверить до покупки
- Выписку из Публичного реестра — кто собственник
- Ипотеку, арест, исполнительное производство или другие обременения
- Сособственников и согласие супруга, если имущество куплено в браке
- Имущество ребёнка — для его продажи нужно согласие суда
- Налоговые и коммунальные долги
Что должно быть в договоре
- Точное описание имущества — с кадастровым кодом
- Цена и порядок оплаты — лучше через банк
- Срок передачи
- Кто оплачивает регистрацию
- Гарантия продавца, что имущество не обременено
- Что будет, если сторона не исполнит договор
Предварительный договор и задаток
Если сделка проходит в несколько этапов, сначала заключают предварительный договор. Если сторона, давшая задаток, нарушает договор, задаток остаётся у получателя. Чётко пропишите, задаток это или аванс, — последствия у них разные.
Частые ошибки
- Передача наличных без документа
- Заниженная цена в договоре — при споре реальную сумму будет трудно доказать
- Полная оплата до регистрации
- Проверка выписки за несколько дней, а не в день подписания
Подойдёт ли шаблон?
Шаблон рассчитан на общий случай и не учитывает ваших рисков — часто в нём нет именно того условия, которое понадобится при споре. Лучше подогнать договор под вашу сделку. Мы составляем договор или проверяем текст другой стороны до подписания.
Наши услуги
- Юридическая проверка имущества до покупки
- Предварительный и основной договор купли-продажи
- Договор купли-продажи в рассрочку
- Двуязычный договор для иностранного покупателя
- Регистрация в Публичном реестре
- Споры о недостатках, неоплате или расторжении
Вопросы и ответы
Когда я становлюсь собственником квартиры?
С момента регистрации на вас в Публичном реестре — подписи или оплаты для этого недостаточно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Закон требует не всегда — достаточно письменного договора и регистрации. Но проверка личности и полномочий сторон снижает риск.
Что делать, если у купленной вещи обнаружился недостаток?
Требуйте устранить недостаток или заменить вещь; если этого не происходит — снижения цены или расторжения договора (статьи 491–492).
Можно ли взять шаблон из интернета?
Можно, но шаблон рассчитан на общий случай и часто в нём нет именно того условия, которое понадобится при споре. Лучше подогнать договор под вашу сделку или дать его проверить адвокату до подписания.
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Другие области практики
Уголовная защита
Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования.Наркотические преступления
Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте.Киберпреступления
Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа.Имущественные преступления
Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате.Экономические преступления
Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях.Коррупционные и должностные преступления
Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями.Насильственные преступления
Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону.Ювенальная юстиция
Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем.Гражданские споры
Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд.Административное право
Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий.Трудовые споры
Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей.Корпоративное право
Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников.Недвижимость
Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры.Семейное право
Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно.Наследство
Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками.Интеллектуальная собственность
Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов.Нужна юридическая помощь? Поговорите с адвокатом сегодня.
Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.