ბინის გირაო — როგორ დავიცვათ თანხა
ბინის გირაო ნიშნავს, რომ მეპატრონეს ერთიან თანხას აძლევთ, სანაცვლოდ კი ბინაში ქირის გარეშე ცხოვრობთ და ვადის ბოლოს ფულს იბრუნებთ. იურიდიულად ეს სესხია, რომელიც ბინის იპოთეკით არის უზრუნველყოფილი. თუ ხელშეკრულება სწორად არ გაფორმდა და რეესტრში არ დარეგისტრირდა, თანხის დაბრუნება შეიძლება ძალიან გართულდეს. ვამოწმებთ ბინას, ვამზადებთ ხელშეკრულებას და გიცავთ დავისას.
- კონფიდენციალურობა
- ქართული · English · Русский
- პირველი კონსულტაცია უფასოა
- ყველა ინსტანციის სასამართლოში
სამოქალაქო კოდექსის 286-ე მუხლით, კერძო პირს, რომელიც ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი ფინანსური ინსტიტუტი არ არის, ფიზიკური პირისთვის სესხის უზრუნველსაყოფად უძრავი ქონება, როგორც წესი, არ შეიძლება ჩაეტვირთოს. გამონაკლისია სწორედ გირაო: როცა დაგირავებულ საცხოვრებელ ბინას მსესხებელი გამსესხებელს საცხოვრებლად გადასცემს. ერთი და იმავე პირის სასარგებლოდ მესამე იპოთეკიდან ეს გამონაკლისი აღარ მოქმედებს.
იპოთეკა წარმოიშობა მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ, ხოლო სესხის უზრუნველმყოფი იპოთეკის ხელშეკრულება ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს — ნოტარიუსი მხარეებს შედეგებს განუმარტავს (289-ე მუხლი). თუ ერთ ბინაზე რამდენიმე იპოთეკაა, უპირატესობა იმას აქვს, ვინც უფრო ადრე დარეგისტრირდა (290-ე მუხლი).
სანამ ფულს გადაიხდით
- აიღეთ ბინის ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: ვინ არის მესაკუთრე და ხომ არ ადევს იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა.
- შეამოწმეთ, ხომ არ არის მესაკუთრე მოვალეთა რეესტრში.
- თუ ბინა რამდენიმე მესაკუთრეს ეკუთვნის, ხელი ყველამ უნდა მოაწეროს.
- ხელშეკრულება ნოტარიუსთან გააფორმეთ და იპოთეკა საჯარო რეესტრში დაარეგისტრირეთ — სანამ თანხას გადაიხდით ან იმავე დღეს.
- თანხა გადაიხადეთ ბანკით, რომ გადახდა დოკუმენტით დასტურდებოდეს.
რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში
- თანხა, ვალუტა და დაბრუნების ზუსტი თარიღი
- ცხოვრების უფლება და ვინ იხდის კომუნალურ გადასახადებს და რემონტს
- რა ხდება, თუ მეპატრონე ბინის გაყიდვას ან ხელახლა დაგირავებას მოინდომებს
- რა ხდება, თუ ვადაზე თანხა არ დაბრუნდა — იპოთეკით აღსრულება
- ვადამდე შეწყვეტის პირობები ორივე მხრიდან
თუ ვადის გასვლისას მეპატრონე ფულს არ აბრუნებს, თქვენი იპოთეკა საშუალებას გაძლევთ, თანხა ბინიდან ამოიღოთ — აღსრულების წესით. ბინის თქვენს საკუთრებაში გადასვლა კი მხოლოდ მესაკუთრისა და კრედიტორის ერთობლივი განცხადებით შეიძლება (300-ე მუხლი).
ჩვენი მომსახურება
- ბინის შემოწმება რეესტრში გირაომდე
- გირაოს ხელშეკრულების მომზადება
- ნოტარიული დამოწმება და რეგისტრაცია
- თანხის დაბრუნების მოთხოვნა
- იპოთეკით აღსრულება
- დავები მესაკუთრესთან ან მის კრედიტორებთან
კითხვები და პასუხები
ბინის გირაო კანონიერია?
დიახ — კანონი პირდაპირ უშვებს, რომ საცხოვრებელი ბინა სესხის უზრუნველსაყოფად დაიტვირთოს, თუ ბინა გამსესხებელს საცხოვრებლად გადაეცემა. მთავარია, ხელშეკრულება ნოტარიულად გაფორმდეს და იპოთეკა რეესტრში დარეგისტრირდეს.
რა მოხდება, თუ მეპატრონე ფულს არ დამიბრუნებს?
თუ იპოთეკა დარეგისტრირებულია, თანხას ბინიდან აღსრულების წესით ამოიღებთ. რეგისტრაციის გარეშე ჩვეულებრივი კრედიტორი ხართ და სხვა კრედიტორებთან რიგში დგახართ.
ნოტარიუსი აუცილებელია?
დიახ. სესხის უზრუნველმყოფი იპოთეკის ხელშეკრულება ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს, იპოთეკა კი ძალაში მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით შედის.
ბინაზე უკვე ბანკის იპოთეკაა — შეიძლება გირაოთი შესვლა?
შეიძლება, მაგრამ ბანკს უპირატესობა ექნება: თანხა ჯერ მას დაუბრუნდება. ასეთ ბინაზე გირაოს წინააღმდეგ გირჩევთ ან დამატებითი დაცვის პირობებს.
სამართლებრივი საფუძველი
ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).
სხვა სფეროები
სისხლის სამართალი
დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.ნარკოტიკული დანაშაული
დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.კიბერდანაშაული
დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.ქონებრივი დანაშაული
დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.ეკონომიკური დანაშაული
დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული
დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.ძალადობრივი დანაშაული
დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება
არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.სამოქალაქო სამართალი
ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.ადმინისტრაციული სამართალი
სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.შრომითი დავები
უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.კორპორატიული სამართალი
კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.უძრავი ქონება
ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.საოჯახო სამართალი
განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.მემკვიდრეობა
სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.ინტელექტუალური საკუთრება
სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.გჭირდებათ იურიდიული რჩევა? ესაუბრეთ ადვოკატს დღესვე.
პირველი კონსულტაცია უფასო და კონფიდენციალურია.