ჩუქების ხელშეკრულება — ბინის და წილის ჩუქება

ჩუქების ხელშეკრულებით მჩუქებელი ქონებას უსასყიდლოდ გადასცემს დასაჩუქრებულს მისი თანხმობით (სამოქალაქო კოდექსის 524-ე მუხლი). მოძრავ ნივთზე ჩუქება დადებულია ნივთის გადაცემისას, უძრავზე — საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან (525-ე მუხლი).

საჩუქრის დაპირება ვალდებულებას მხოლოდ მაშინ წარმოშობს, თუ წერილობით არის გაფორმებული. ქონების ჩუქება არ შეიძლება, თუ ის მჩუქებელს ან მის კმაყოფაზე მყოფ პირებს საარსებო წყაროს უსპობს (526-ე მუხლი).

რა უნდა იცოდეთ

• ჩუქება შეიძლება პირობით ან მიზნით დაიდოს — თუ დასაჩუქრებული პირობას არ შეასრულებს, მჩუქებელს ხელშეკრულებაზე უარის თქმა შეუძლია
• ჩუქება შეიძლება გაუქმდეს, თუ დასაჩუქრებული მჩუქებელს ან მის ახლო ნათესავს მძიმედ შეურაცხყოფს ან დიდ უმადურობას გამოიჩენს — 1 წლის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც მჩუქებელი ამის შესახებ შეიტყობს
• თუ მჩუქებელი მძიმე მდგომარეობაში აღმოჩნდა, მას შეუძლია ნივთის დაბრუნება მოითხოვოს, თუ ეს დასაჩუქრებულს მძიმე მდგომარეობაში არ ჩააყენებს
• გაჩუქებული ქონება მემკვიდრეობისას შეიძლება მემკვიდრის წილში ჩაითვალოს

გადასახადი

პირველი და მეორე რიგის ნათესავები — შვილები, მეუღლე, მშობლები, და-ძმა — ჩუქებით მიღებულ ქონებაზე გადასახადს არ იხდიან. მესამე და მეოთხე რიგის ნათესავები გათავისუფლებულნი არიან წელიწადში 150 000 ლარამდე; სხვა შემთხვევაში ქონების ღირებულება შემოსავლად იბეგრება 20%-ით.

ჩუქება თუ ანდერძი

ჩუქებით ქონება ახლავე გადადის და მჩუქებელი მას აღარ ფლობს. ანდერძით ქონება მხოლოდ გარდაცვალების შემდეგ გადადის და მისი შეცვლა ნებისმიერ დროს შეიძლება. რომელი ჯობს, თქვენს მიზანზეა დამოკიდებული.

ხშირი შეცდომები

• ნასყიდობის გაფორმება ჩუქების ნაცვლად — ან პირიქით
• ჩუქება ისე, რომ მჩუქებელს საცხოვრებელი აღარ რჩება
• თანამესაკუთრის ან მეუღლის თანხმობის გარეშე ჩუქება

შაბლონი გამოგადგებათ?

შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და თქვენს რისკებს არ ითვალისწინებს — ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს. ჩვენ ვადგენთ ხელშეკრულებას ან ვამოწმებთ მეორე მხარის ტექსტს ხელმოწერამდე.