Договор аренды квартиры в Грузии — что важно
Хорошо составленный договор аренды защищает обе стороны — и собственника, и арендатора. Составляем договоры на грузинском и русском или английском, проверяем квартиру и помогаем в спорах — от неуплаты до выселения.
- Конфиденциально
- Грузинский · English · Русский
- Первая консультация бесплатно
- Суды всех инстанций
Если арендованную квартиру продали после передачи арендатору, новый собственник продолжает договор аренды (Гражданский кодекс, статья 572) — съезжать из-за продажи не нужно. Аренду можно зарегистрировать и в Публичном реестре: она станет видна покупателям и кредиторам, что особенно полезно при долгосрочной или коммерческой аренде.
Физлицо, сдающее жильё для проживания без вычета расходов, платит 5% с арендного дохода (Налоговый кодекс, статья 81).
Что должно быть в договоре
- Стороны и точные данные квартиры — с кадастровым кодом
- Арендная плата, валюта, дата и способ оплаты
- Срок и продление
- Предоплата и депозит — когда и на каких условиях возвращается
- Коммунальные услуги и мелкий ремонт — кто платит
- Животные, субаренда, регистрация по адресу
- Порядок досрочного расторжения и срок предупреждения
- Акт состояния квартиры и фото при передаче
Когда стоит регистрировать
Для регистрации нужен письменный договор с заверенными подписями или подписание обеими сторонами в реестре. При долгосрочной или коммерческой аренде советуем регистрировать — это делает ваше право видимым для всех.
Наши услуги
- Составление договора аренды
- Двуязычный договор — грузинский и русский или английский
- Проверка квартиры в Публичном реестре
- Регистрация аренды
- Взыскание долга по аренде и ущерба
- Выселение арендатора через суд
Вопросы и ответы
Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса?
Не обязательно. Но для регистрации аренды в реестре подписи должны быть заверены или обе стороны должны подписать в реестре.
Квартиру продали — мне нужно съезжать?
Нет. Если квартира уже была вам передана, новый собственник продолжает договор аренды.
Какой налог платит собственник?
Физлицо, сдающее жильё для проживания без вычета расходов, платит 5% с арендной платы.
Можно ли договор на русском или английском?
Да. Обычно мы готовим двуязычный текст — грузинский и русский или английский — для реестра и суда.
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Другие области практики
Уголовная защита
Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования.Наркотические преступления
Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте.Киберпреступления
Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа.Имущественные преступления
Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате.Экономические преступления
Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях.Коррупционные и должностные преступления
Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями.Насильственные преступления
Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону.Ювенальная юстиция
Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем.Гражданские споры
Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд.Административное право
Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий.Трудовые споры
Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей.Корпоративное право
Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников.Недвижимость
Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры.Семейное право
Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно.Наследство
Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками.Интеллектуальная собственность
Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов.Нужна юридическая помощь? Поговорите с адвокатом сегодня.
Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.