При продаже имущества физическое лицо в Грузии платит налог не всегда — главное, сколько вы владели имуществом и какого оно типа. Облагается не вся сумма, а прибыль — разница между ценой продажи и покупки (статьи 81–82 Налогового кодекса).
Коротко
| Имущество | Без налога | Если облагается |
|---|---|---|
| Квартира или дом (с землёй) | Если владели более 2 лет | 5% с прибыли |
| Земля, коммерческое помещение, другое имущество | Если владели более 2 лет и не использовали в бизнесе | 20% с прибыли |
| Автомобиль | Если владели более 6 месяцев с регистрации | 5% с прибыли |
Как считаются 2 года
- С даты документа, по которому зарегистрирована собственность, — например, договора купли-продажи
- Датой продажи считается дата договора продажи
- Если имущество получено от родственника первой очереди — супруга, родителя, ребёнка — по наследству или в дар, его срок владения тоже засчитывается
- Если одно имущество разделили, срок считается с даты владения до раздела
Как считается прибыль
- Купленное имущество — цена продажи минус цена покупки
- Полученное в дар или по наследству — цена продажи минус рыночная стоимость на день получения
- Нет прибыли — нет налога
Например: вы купили квартиру за 150 000 лари и через год продали за 180 000. Прибыль — 30 000 лари, налог — 5%, то есть 1 500 лари. Если продать ту же квартиру через 2 года, налога нет.
Когда льгота не действует
- Если землю или коммерческое помещение до продажи использовали в бизнесе — но если с окончания использования прошло 2 года, льгота снова действует
- Если покупка и продажа недвижимости — ваше регулярное занятие, это могут счесть предпринимательством и облагать по другим правилам
Декларация
Если налог есть, вы декларируете его сами: декларация подаётся в Службу доходов до 1 апреля года, следующего за продажей (статья 153). Это касается и нерезидентов — иностранцев, продающих недвижимость в Грузии. Сохраните документы о цене покупки — без них доказать размер прибыли будет трудно.
Получение имущества в дар или по наследству
При самом получении имущества: родственники I и II очереди — супруг, дети, внуки, родители, братья и сёстры, племянники — не платят налог с имущества, полученного в дар или по наследству; бабушки и дедушки, дяди и тёти — до 150 000 лари в год (статья 82).
Как мы поможем
- Рассчитаем налог до продажи и проверим, действует ли льгота
- Составим или проверим договор купли-продажи
- Поможем с декларацией, в том числе нерезиденту
- При споре представим вас в Службе доходов и в суде
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Статья носит общий информационный характер и не заменяет консультацию адвоката по вашему делу.
Каждый случай индивидуален — не руководствуйтесь общей информацией. Для консультации свяжитесь с адвокатом.
Получить консультацию
