Ипотека в Грузии — договор, регистрация, взыскание
Ипотека — это долг, обеспеченный недвижимостью: банковский кредит, частный заём или «гирао». Проверяем договор до подписания, защищаем собственников, когда банк или частный заимодавец пытается выставить квартиру на аукцион, и представляем кредиторов, которым не возвращают долг.
- Конфиденциально
- Грузинский · English · Русский
- Первая консультация бесплатно
- Суды всех инстанций
Ипотека возникает только после регистрации в Публичном реестре. Ипотека в обеспечение частного займа должна быть нотариально удостоверена — это не касается банков, микробанков, микрофинансовых организаций и кредитных союзов (Гражданский кодекс, статья 289). При нескольких ипотеках приоритет у зарегистрированной раньше.
Обеспечить заём физлицу недвижимостью может только заимодавец под надзором или с регистрацией в Нацбанке — исключение «гирао», когда квартира передаётся заимодавцу для проживания (статья 286). Эффективная годовая ставка по займу не должна превышать 50% (статья 625).
Что мы проверяем
- Имел ли заимодавец право выдавать заём под залог недвижимости
- Удостоверен ли договор нотариально там, где это обязательно
- Проценты, неустойка и комиссии — в пределах закона
- Какая недвижимость заложена и в пользу кого — это может быть и имущество третьего лица
- Порядок взыскания и возможность остановить аукцион или договориться
Условия ипотеки для иностранцев каждый банк устанавливает сам. Мы проверяем договор и недвижимость до подписания.
Наши услуги
- Проверка договора ипотеки до подписания
- Регистрация и снятие ипотеки
- Проверка законности договора частного заимодавца
- Обжалование аукциона и взыскания
- Переговоры с банком о реструктуризации
- Представительство кредитора при взыскании долга
Вопросы и ответы
Можно ли взять заём у частного лица под залог квартиры?
Физлицу, как правило, нет — заём под залог недвижимости может выдать только поднадзорный или зарегистрированный заимодавец. Исключение — «гирао».
Может ли квартира автоматически перейти кредитору?
Нет. Право собственности переходит только по совместному заявлению собственника и кредитора; иначе деньги взыскиваются в порядке исполнения.
По кредиту очень высокий процент — что делать?
Эффективная годовая ставка не должна превышать 50%, а неустойку и штрафы закон ограничивает. Платить сверх этого можно отказаться — проверим договор.
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Другие области практики
Уголовная защита
Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования.Наркотические преступления
Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте.Киберпреступления
Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа.Имущественные преступления
Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате.Экономические преступления
Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях.Коррупционные и должностные преступления
Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями.Насильственные преступления
Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону.Ювенальная юстиция
Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем.Гражданские споры
Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд.Административное право
Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий.Трудовые споры
Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей.Корпоративное право
Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников.Недвижимость
Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры.Семейное право
Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно.Наследство
Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками.Интеллектуальная собственность
Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов.Нужна юридическая помощь? Поговорите с адвокатом сегодня.
Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.