Квартира в «гирао» — как защитить деньги
«Гирао» — вы передаёте собственнику единовременную сумму, живёте в квартире без арендной платы и в конце срока получаете деньги обратно. Юридически это заём, обеспеченный ипотекой квартиры. Если договор оформлен неправильно и не зарегистрирован, вернуть деньги бывает очень сложно. Проверяем квартиру, готовим договор и защищаем в споре.
- Конфиденциально
- Грузинский · English · Русский
- Первая консультация бесплатно
- Суды всех инстанций
По статье 286 Гражданского кодекса частное лицо, не являющееся поднадзорным финансовым учреждением, как правило, не может брать недвижимость в обеспечение займа физлицу. Исключение — как раз «гирао»: когда заложенное жильё передаётся заимодавцу для проживания. Начиная с третьей ипотеки в пользу одного и того же лица исключение не действует.
Ипотека возникает только после регистрации в Публичном реестре, а договор ипотеки в обеспечение займа должен быть нотариально удостоверен — нотариус разъясняет последствия (статья 289). Если на квартире несколько ипотек, приоритет у той, что зарегистрирована раньше (статья 290).
Прежде чем платить
- Возьмите свежую выписку из Публичного реестра: кто собственник и нет ли ипотеки, ареста или другого ограничения.
- Проверьте, нет ли собственника в реестре должников.
- Если у квартиры несколько собственников, подписать должны все.
- Оформите договор у нотариуса и зарегистрируйте ипотеку в реестре — до оплаты или в тот же день.
- Платите банковским переводом, чтобы оплата подтверждалась документом.
Что должно быть в договоре
- Сумма, валюта и точная дата возврата
- Право проживания и кто платит коммунальные услуги и ремонт
- Что будет, если собственник захочет продать или повторно заложить квартиру
- Что будет, если деньги не вернут в срок, — взыскание через ипотеку
- Условия досрочного прекращения для обеих сторон
Если по окончании срока собственник не возвращает деньги, ипотека позволяет взыскать их из квартиры в порядке исполнения. Перейти в вашу собственность квартира может только по совместному заявлению собственника и кредитора (статья 300).
Наши услуги
- Проверка квартиры в реестре до «гирао»
- Подготовка договора
- Нотариальное удостоверение и регистрация
- Требование возврата денег
- Взыскание через ипотеку
- Споры с собственником или его кредиторами
Вопросы и ответы
Законно ли «гирао»?
Да — закон прямо разрешает обременить жильё в обеспечение займа, если оно передаётся заимодавцу для проживания. Главное — нотариальный договор и регистрация ипотеки в реестре.
Что делать, если собственник не возвращает деньги?
Если ипотека зарегистрирована, деньги взыскиваются из квартиры в порядке исполнения. Без регистрации вы обычный кредитор в общей очереди.
Обязателен ли нотариус?
Да. Договор ипотеки в обеспечение займа удостоверяется нотариально, а ипотека вступает в силу только после регистрации в Публичном реестре.
На квартире уже ипотека банка — можно ли брать её в «гирао»?
Можно, но приоритет у банка: деньги сначала вернут ему. Мы советуем отказаться или предусмотреть дополнительные гарантии.
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Другие области практики
Уголовная защита
Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования.Наркотические преступления
Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте.Киберпреступления
Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа.Имущественные преступления
Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате.Экономические преступления
Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях.Коррупционные и должностные преступления
Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями.Насильственные преступления
Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону.Ювенальная юстиция
Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем.Гражданские споры
Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд.Административное право
Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий.Трудовые споры
Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей.Корпоративное право
Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников.Недвижимость
Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры.Семейное право
Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно.Наследство
Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками.Интеллектуальная собственность
Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов.Нужна юридическая помощь? Поговорите с адвокатом сегодня.
Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.