Регистрация земли в Грузии — спорадическая и самозахват
Бесплатная государственная систематическая регистрация завершилась 1 января 2026 года. Теперь незарегистрированную землю регистрируют по собственному заявлению — в спорадическом порядке. Проверяем документы, готовим заявление, решаем наложение с соседом и защищаем при отказе.
- Конфиденциально
- Грузинский · English · Русский
- Первая консультация бесплатно
- Суды всех инстанций
По данным Публичного реестра, в ходе реформы 2022–2025 годов бесплатно обмерено более 2 миллионов участков. С 2026 года регистрация проводится в спорадическом порядке — по заявлению собственника, в любой точке страны. Заявления, поданные до окончания реформы, рассматриваются бесплатно.
Документ о владении должен быть составлен до 20 сентября 2007 года: например, выписка из похозяйственной книги, книжка садовода, список распределения земельной реформы 1992 года, список плательщиков земельного налога, запись технической инвентаризации, акт закрепления или судебный акт. Копии из официального архива тоже принимаются.
Что предусматривает закон
- Устную продажу могут подтвердить не менее 3 собственников из того же кадастрового блока
- Если огороженная площадь до 15% больше указанной в документе, участок регистрируется по фактической границе (кроме приусадебных)
- Обмер делает сертифицированный геодезист или, с июня 2026 года, Публичный реестр за 15 рабочих дней: сельхозучасток до 0,15 га — 300 лари, 0,15–1 га — 500, 1–5 га — 700, более 5 га — 1 000; несельхоз — вдвое больше
- Регистрация за 4 рабочих дня: сельхозземля — 50 лари (в Тбилиси и Батуми — 300), несельхоз — 300 лари
Самовольно занятая земля
Собственность могут признать, если физлицо заняло государственную землю до 20 сентября 2007 года и на ней есть дом или другое строение (даже недостроенное или разрушенное) либо она граничит с его собственной землёй. Площадь — до 1,25 га на равнине, до 5 га в высокогорных населённых пунктах. Доказательством может быть документ или показания свидетеля. До 1 января 2027 года во всех муниципалитетах, кроме самоуправляемых городов, решение принимает Публичный реестр — за 3 месяца, 600 лари. Пастбища, лес, охраняемые территории, дороги и кладбища не признаются.
Наложение с соседом
- При споре обязательна нотариальная медиация — за 3 недели; подписанное соглашение — основание для регистрации
- Если спорная полоса до 30% каждого участка, оба регистрируются по заявке с отметкой о споре, а спор решает суд
- Если больше 30% или медиация не удалась — спор переходит в суд
- Решение Публичного реестра обжалуется в течение 30 календарных дней
Наши услуги
- Поиск и оценка документов
- Заявление о спорадической регистрации
- Признание права на самовольно занятую землю
- Решение наложений и споров о границе
- Обжалование отказа Публичного реестра
- Регистрация унаследованной земли
Вопросы и ответы
Систематическая регистрация ещё бесплатна?
Нет. Реформа систематической регистрации завершилась 1 января 2026 года. Теперь землю регистрируют по собственному заявлению, в спорадическом порядке.
Документов нет — можно ли зарегистрировать землю?
Возможно. Закон принимает много старых документов — от похозяйственной книги до списков земельного налога. Для самовольно занятой земли может подойти и показание свидетеля.
Сколько стоит регистрация земли?
Сельхозземля — 50 лари (в Тбилиси и Батуми 300), несельхоз — 300 лари, плюс обмер. Самовольно занятая земля — 600 лари.
Участок соседа накладывается на мой — что делать?
Сначала нотариальная медиация в течение 3 недель. Если не договорились, спор решает суд. Готовим доказательства границы и представляем вас.
Правовая основа
- Закон о систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки
- Закон о признании права собственности на земельные участки во владении (пользовании)
- Закон «О публичном реестре»
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Другие области практики
Уголовная защита
Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования.Наркотические преступления
Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте.Киберпреступления
Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа.Имущественные преступления
Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате.Экономические преступления
Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях.Коррупционные и должностные преступления
Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями.Насильственные преступления
Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону.Ювенальная юстиция
Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем.Гражданские споры
Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд.Административное право
Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий.Трудовые споры
Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей.Корпоративное право
Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников.Недвижимость
Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры.Семейное право
Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно.Наследство
Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками.Интеллектуальная собственность
Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов.Нужна юридическая помощь? Поговорите с адвокатом сегодня.
Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.