В Грузии выселить человека из квартиры можно только на основании решения суда. Ни собственник, ни банк, ни покупатель на аукционе не вправе выселять сам или через полицию. Решение исполняет Национальное бюро исполнения: сначала даёт 10 дней, чтобы освободить квартиру добровольно, затем выселяет принудительно.
Коротко
| Вопрос | Правило |
|---|---|
| Кто решает | Только суд — по иску об истребовании квартиры из незаконного владения |
| Полицейское выселение | Отменено с 29 декабря 2015 года |
| Рассмотрение в суде | Первая инстанция — не позднее 1 месяца |
| Госпошлина | Собственнику отсрочивается до окончания дела |
| Срок, чтобы уйти добровольно | 10 календарных дней с предупреждения бюро исполнения |
| Неуплата аренды | 3 месяца — арендодатель может досрочно расторгнуть договор |
| Обжалование действий исполнителя | 15 дней — в бюро или 1 месяц — сразу в суд |
Можно ли выселить без суда?
Нет. Раньше собственник мог показать полиции документы о собственности и выселить незаконного жильца без суда. Эта норма (Гражданский кодекс, статья 172, часть 3) отменена 29 декабря 2015 года. Поэтому «полицейского выселения» больше нет — полиция лишь помогает исполнителю освободить квартиру, когда решение суда уже есть (Закон «Об исполнительном производстве», статья 84).
Выселять самому — менять замки, выносить вещи, входить силой — опасно. Это могут счесть нарушением неприкосновенности жилища (Уголовный кодекс, статья 160) или самоуправством, если причинён значительный ущерб (статья 360). Даже если вы правы, надёжнее идти через суд.
Как идёт дело в суде
- Собственник подаёт иск об истребовании квартиры из незаконного владения. Собственник может потребовать вещь обратно, если у владельца нет права ею владеть (Гражданский кодекс, статья 172).
- Уплата госпошлины истцу отсрочивается до окончания дела (Гражданский процессуальный кодекс, статья 48).
- Суд первой инстанции должен рассмотреть такое дело не позднее 1 месяца (статья 59).
- По просьбе стороны суд может обратить решение к немедленному исполнению — тогда исполнение начинается ещё до окончания обжалования (статья 268).
- Решение обжалуется в апелляционный суд в течение 14 дней (статья 369). Верховный суд рассматривает такое дело за 2 месяца (статья 391).
Арендатор не платит
Если арендатор не платил 3 месяца, арендодатель может досрочно расторгнуть договор (Гражданский кодекс, статья 558). Прекращение аренды жилья оформляется письменно (статья 563). В остальных случаях арендодатель может прекратить аренду жилья только по уважительной причине — например, если арендатор серьёзно нарушил договор или квартира нужна самому собственнику или близкому родственнику (статья 562). Аренду меблированной квартиры можно расторгнуть всегда, соблюдая срок предупреждения.
Если договор прекращён, а арендатор не уходит, собственник может требовать арендную плату за всё время просрочки как возмещение ущерба (статья 567). Само выселение всё равно идёт через суд. Если договор аренды нотариально удостоверен и стороны договорились в нём об исполнительном листе, просроченную аренду можно взыскать и по исполнительному листу нотариуса (Закон «О нотариате», статья 38).
Важно для арендатора: продажа квартиры аренду не прекращает. Если квартира уже была вам передана, новый собственник занимает место арендодателя (статья 572).
Выселение после аукциона
Когда заложенная квартира продана на аукционе и покупатель полностью оплатил цену, бюро исполнения издаёт распоряжение о праве собственности покупателя. С этого момента прежний собственник теряет все права на квартиру (Закон «Об исполнительном производстве», статья 75). Однако с конца 2015 года покупатель больше не может просить бюро выселить напрямую — если жилец не уходит добровольно, покупатель должен обратиться в суд. Само распоряжение о собственности обжалуется в суде (статья 18³).
Как проходит принудительное выселение
- Бюро вручает должнику письменное предупреждение: 10 календарных дней на добровольный выезд, а также дата и время принудительного выселения (Закон «Об исполнительном производстве», статья 84).
- Кредитор обязан присутствовать. Если он дважды не явился, производство завершается.
- Должник и живущие с ним лица выселяются вместе со своими вещами.
- Если должника нет, исполнитель может войти в квартиру с разрешения председателя бюро. Вещи описываются и хранятся у кредитора. Расходы несёт должник.
- Исполнитель составляет протокол. Если находящиеся в квартире не подчиняются, помогает полиция.
Права выселяемого
- Получить предупреждение — со сроком, датой и временем выселения.
- Отсрочка: при болезни, смерти члена семьи или другом чрезвычайном случае бюро может отложить выселение до 6 месяцев и однократно продлить ещё на 6 месяцев (Закон «Об исполнительном производстве», статья 31).
- Обжалование действий исполнителя — в течение 15 календарных дней председателю бюро или в течение 1 месяца сразу в суд. Решение председателя обжалуется в суде в течение 1 месяца (статья 18).
- Жалоба не останавливает выселение автоматически, но можно отдельно просить о приостановлении (статья 18³).
- Отдельного запрета выселять семьи с детьми или зимой закон не содержит. Если в семье болезнь или другая тяжёлая ситуация, вовремя просите об отсрочке.
Как мы поможем
- Проверим документы о собственности, договор аренды и материалы аукциона.
- Подготовим и подадим иск или возражения по делу о выселении.
- Представим вас в суде и в Национальном бюро исполнения.
- При необходимости обжалуем действия исполнителя и подадим просьбу об отсрочке выселения.
Правовая основа
- Гражданский кодекс Грузии
- Гражданский процессуальный кодекс Грузии
- Закон «Об исполнительном производстве»
- Закон «О нотариате»
- Уголовный кодекс Грузии
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Важно: статья носит общий характер и подготовлена по законодательству, действующему на дату публикации.
Законы меняются, а каждое дело индивидуально, поэтому этот текст не заменяет консультацию адвоката. Прежде чем действовать на основе этой информации, свяжитесь с нами. MMLAW не несёт ответственности за решения, принятые только на основе этой статьи.
Получить консультацию
