Физическое лицо в Грузии платит налог на имущество, только если годовой доход его семьи выше установленного законом порога. 30 сентября 2026 года порог вырос с 40 000 до 100 000 лари, и новое правило действует уже для декларации этого года. Поэтому многие семьи, которые платили до сих пор, в этом году ничего не должны.
Коротко
| Вопрос | Правило |
|---|---|
| Кто платит | Семья с годовым доходом более 100 000 лари |
| Что облагается | Квартира, дом, другое здание, незавершённое строительство, легковой автомобиль, яхта, самолёт |
| Ставка | 0,8–1% рыночной стоимости имущества в год |
| Земля | Облагается независимо от дохода |
| Срок декларации | Не позднее 1 ноября |
| Срок оплаты | Не позднее 15 ноября |
Кого это касается
Налог есть, если выполнены оба условия: у вас в собственности облагаемое имущество и доход вашей семьи за предыдущий год превысил 100 000 лари (статьи 201 и 206 Налогового кодекса). Если доход 100 000 лари или меньше, налога на квартиру, дом и автомобиль нет.
Облагаемое имущество: квартира, дом, другое здание или его часть, незавершённое строительство, легковой автомобиль, яхта, вертолёт и самолёт. У земли свои правила: если на 1 апреля у вас есть земля, налог касается вас независимо от дохода, если земля не освобождена законом (статьи 203 и 206). Если Служба доходов начисляет налог на землю по данным Публичного реестра или муниципалитета, подавать декларацию по земле не нужно (статья 205).
Кто считается семьёй и какой доход учитывается
- Семья — это вы, супруг и несовершеннолетние дети, а также постоянно живущие с вами родители, дети, братья и сёстры, бабушки, дедушки и внуки, если у вас общее хозяйство. Кто живёт с вами, вы определяете сами (статья 8)
- Учитывается весь доход: зарплата, доход от бизнеса и другие доходы
- Для лица со статусом малого бизнеса учитывается 25% оборота
- Не учитывается: имущество, полученное от члена семьи по наследству, в дар или при разводе; деньги от продажи квартиры или дома, которыми владели более 2 лет; доход микробизнеса или с фиксированным налогом (статья 202)
Сколько платить
Ставка — 0,8–1% в год от рыночной стоимости имущества на конец прошлого года (статья 202). Точную ставку в этих пределах устанавливает местное собрание (сакребуло). Если имущество было у вас только часть года, налог считается пропорционально.
Налог рассчитывает Служба доходов на основе вашей декларации — вы сообщаете данные об имуществе и доходе.
Сроки
- Декларация — не позднее 1 ноября, данные об имуществе за предыдущий год (статья 205)
- Оплата — не позднее 15 ноября, на единый казначейский код 101001000
- Если последний день выпадает на субботу, воскресенье или праздник, срок переносится на следующий рабочий день; подать онлайн или оплатить банковским переводом можно до 24:00 этого дня (статья 3 Налогового кодекса). Например, в 2026 году — 2 и 16 ноября
- Декларация подаётся на rs.ge, из вашего личного кабинета
Когда подавать не нужно
- Если доход семьи за прошлый год не превышал 100 000 лари и облагаемой земли у вас нет, подавать декларацию не обязательно
- Если вы подавали декларацию в прошлом году и ничего не изменилось, в этом году можно не подавать — Служба доходов начислит налог на условиях прошлогодней декларации
- Если вы подавали декларацию в прошлом году, а в этом налога нет, нужно сообщить Службе доходов, что подавать не будете (статья 205)
Если доход или имущество изменились — например, в прошлом году доход превышал 100 000 лари, а в этом нет, — подайте новую декларацию, чтобы налог не начислили по старым данным.
Штрафы за просрочку
- Декларация подана с опозданием до 2 месяцев — штраф 5% от суммы налога; более 2 месяцев — 10% (статья 274)
- Если налог к уплате равен нулю, штрафа за опоздание нет
- Просрочка оплаты — пеня 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день (статья 272)
Если вы не согласны
Решение Службы доходов — например, начисление или штраф — обжалуется в Службе доходов в течение 30 дней с момента получения. Её решение обжалуется в течение 20 дней в Совете по рассмотрению споров при Минфине или в суде (статьи 299 и 305). Если срок пропущен, сумма считается признанной.
Как мы поможем
- Проверим, должны ли вы платить налог по новому порогу 100 000 лари
- Поможем подать декларацию или уведомление о неподаче
- Обжалуем неверное начисление, штраф и пеню
- Представим вас в Службе доходов, Совете по спорам и в суде
Правовая основа
Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge.
Важно: статья носит общий характер и подготовлена по законодательству, действующему на дату публикации.
Законы меняются, а каждое дело индивидуально, поэтому этот текст не заменяет консультацию адвоката. Прежде чем действовать на основе этой информации, свяжитесь с нами. MMLAW не несёт ответственности за решения, принятые только на основе этой статьи.
Получить консультацию
