# Строительство дома на сельхозземле в Грузии Построить индивидуальный жилой дом на частном сельхозучастке часто можно — если это соответствует зоне или окружающей застройке. Для другого несельскохозяйственного использования сначала нужно изменить назначение земли. Проверяем, что разрешено, и готовим заявление. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций По Закону об определении целевого назначения земли на сельхозучастке может быть индивидуальный жилой дом, хозяйственная или вспомогательная постройка. По Кодексу о пространственном планировании дом на частном сельхозучастке допускается, если соответствует зоне или существующей застройке; вне населённых пунктов разрешение на жильё не выдаётся. Изменение назначения земли решает Публичный реестр, нужна обоснованная необходимость. Если утверждённый план застройки меняет зону, достаточно заявления собственника. Комиссия даёт заключение за 15 дней, решение принимается за 5; сбор за регистрацию — 50 лари. ## Компенсация при смене назначения - Только на территориях специального регулирования — 100 000 лари за гектар - В Тбилиси и Батуми — 34 001 лари за гектар - В остальных местах компенсации нет; государственная и муниципальная земля освобождена - Платится пропорционально площади, до окончательного решения ## Смена категории Категория сельхозземли меняется только «вверх» — например, пастбище в сенокос, пашню или приусадебный участок, пашня в приусадебный — по заявлению собственника. Для строительства дома нужно ещё и разрешение муниципалитета. ## Наши услуги - Проверка зоны и назначения участка - Заявление о смене назначения - Смена категории земли - Разрешение на строительство в муниципалитете - Обжалование отказа - Дела о самовольном строительстве ## Вопросы и ответы ### Можно ли построить дом на сельхозземле? На частном участке — часто да, если соответствует зоне или окружающей застройке. Вне населённых пунктов разрешение на жильё не выдаётся. Проверим ваш участок. ### Кто меняет назначение земли? Публичный реестр — при обоснованной необходимости, на основании заключения комиссии. ### Сколько стоит смена назначения? Сбор за регистрацию — 50 лари. Компенсация платится только в Тбилиси и Батуми (34 001 лари/га) и на территориях специального регулирования (100 000 лари/га). ## Правовая основа - [Закон «Об определении целевого назначения земли и устойчивом управлении»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4596113) - [Кодекс о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4276845) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Госорганы](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) - - [Регистрация земли](https://mmlaw.ge/ru/registratsiya-zemli-v-gruzii/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Квартира в «гирао»](https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Ипотека](https://mmlaw.ge/ru/ipoteka-v-gruzii/) - - [Адвокат по административным делам](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) - - [Как обжаловать штраф в Грузии](https://mmlaw.ge/ru/blog/obzhalovanie-shtrafa/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/stroitelstvo-na-selkhozzemle/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge