# Регистрация земли в Грузии — спорадическая и самозахват Бесплатная государственная систематическая регистрация завершилась 1 января 2026 года. Теперь незарегистрированную землю регистрируют по собственному заявлению — в спорадическом порядке. Проверяем документы, готовим заявление, решаем наложение с соседом и защищаем при отказе. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций По данным Публичного реестра, в ходе реформы 2022–2025 годов бесплатно обмерено более 2 миллионов участков. С 2026 года регистрация проводится в спорадическом порядке — по заявлению собственника, в любой точке страны. Заявления, поданные до окончания реформы, рассматриваются бесплатно. Документ о владении должен быть составлен до 20 сентября 2007 года: например, выписка из похозяйственной книги, книжка садовода, список распределения земельной реформы 1992 года, список плательщиков земельного налога, запись технической инвентаризации, акт закрепления или судебный акт. Копии из официального архива тоже принимаются. ## Что предусматривает закон - Устную продажу могут подтвердить не менее 3 собственников из того же кадастрового блока - Если огороженная площадь до 15% больше указанной в документе, участок регистрируется по фактической границе (кроме приусадебных) - Обмер делает сертифицированный геодезист или, с июня 2026 года, Публичный реестр за 15 рабочих дней: сельхозучасток до 0,15 га — 300 лари, 0,15–1 га — 500, 1–5 га — 700, более 5 га — 1 000; несельхоз — вдвое больше - Регистрация за 4 рабочих дня: сельхозземля — 50 лари (в Тбилиси и Батуми — 300), несельхоз — 300 лари ## Самовольно занятая земля Собственность могут признать, если физлицо заняло государственную землю до 20 сентября 2007 года и на ней есть дом или другое строение (даже недостроенное или разрушенное) либо она граничит с его собственной землёй. Площадь — до 1,25 га на равнине, до 5 га в высокогорных населённых пунктах. Доказательством может быть документ или показания свидетеля. До 1 января 2027 года во всех муниципалитетах, кроме самоуправляемых городов, решение принимает Публичный реестр — за 3 месяца, 600 лари. Пастбища, лес, охраняемые территории, дороги и кладбища не признаются. ## Наложение с соседом - При споре обязательна нотариальная медиация — за 3 недели; подписанное соглашение — основание для регистрации - Если спорная полоса до 30% каждого участка, оба регистрируются по заявке с отметкой о споре, а спор решает суд - Если больше 30% или медиация не удалась — спор переходит в суд - Решение Публичного реестра обжалуется в течение 30 календарных дней ## Наши услуги - Поиск и оценка документов - Заявление о спорадической регистрации - Признание права на самовольно занятую землю - Решение наложений и споров о границе - Обжалование отказа Публичного реестра - Регистрация унаследованной земли ## Вопросы и ответы ### Систематическая регистрация ещё бесплатна? Нет. Реформа систематической регистрации завершилась 1 января 2026 года. Теперь землю регистрируют по собственному заявлению, в спорадическом порядке. ### Документов нет — можно ли зарегистрировать землю? Возможно. Закон принимает много старых документов — от похозяйственной книги до списков земельного налога. Для самовольно занятой земли может подойти и показание свидетеля. ### Сколько стоит регистрация земли? Сельхозземля — 50 лари (в Тбилиси и Батуми 300), несельхоз — 300 лари, плюс обмер. Самовольно занятая земля — 600 лари. ### Участок соседа накладывается на мой — что делать? Сначала нотариальная медиация в течение 3 недель. Если не договорились, спор решает суд. Готовим доказательства границы и представляем вас. ## Правовая основа - [Закон о систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/3306633) - [Закон о признании права собственности на земельные участки во владении (пользовании)](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/19780) - [Закон «О публичном реестре»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Госорганы](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) - - [Строительство дома на сельхозземле](https://mmlaw.ge/ru/stroitelstvo-na-selkhozzemle/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Квартира в «гирао»](https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Ипотека](https://mmlaw.ge/ru/ipoteka-v-gruzii/) - - [Адвокат по административным делам](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) - - [Как обжаловать штраф в Грузии](https://mmlaw.ge/ru/blog/obzhalovanie-shtrafa/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/registratsiya-zemli-v-gruzii/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge