# Ипотека в Грузии — договор, регистрация, взыскание Ипотека — это долг, обеспеченный недвижимостью: банковский кредит, частный заём или «гирао». Проверяем договор до подписания, защищаем собственников, когда банк или частный заимодавец пытается выставить квартиру на аукцион, и представляем кредиторов, которым не возвращают долг. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций Ипотека возникает только после регистрации в Публичном реестре. Ипотека в обеспечение частного займа должна быть нотариально удостоверена — это не касается банков, микробанков, микрофинансовых организаций и кредитных союзов (Гражданский кодекс, статья 289). При нескольких ипотеках приоритет у зарегистрированной раньше. Обеспечить заём физлицу недвижимостью может только заимодавец под надзором или с регистрацией в Нацбанке — исключение «гирао», когда квартира передаётся заимодавцу для проживания (статья 286). Эффективная годовая ставка по займу не должна превышать 50% (статья 625). ## Что мы проверяем - Имел ли заимодавец право выдавать заём под залог недвижимости - Удостоверен ли договор нотариально там, где это обязательно - Проценты, неустойка и комиссии — в пределах закона - Какая недвижимость заложена и в пользу кого — это может быть и имущество третьего лица - Порядок взыскания и возможность остановить аукцион или договориться Условия ипотеки для иностранцев каждый банк устанавливает сам. Мы проверяем договор и недвижимость до подписания. ## Наши услуги - Проверка договора ипотеки до подписания - Регистрация и снятие ипотеки - Проверка законности договора частного заимодавца - Обжалование аукциона и взыскания - Переговоры с банком о реструктуризации - Представительство кредитора при взыскании долга ## Вопросы и ответы ### Можно ли взять заём у частного лица под залог квартиры? Физлицу, как правило, нет — заём под залог недвижимости может выдать только поднадзорный или зарегистрированный заимодавец. Исключение — «гирао». ### Может ли квартира автоматически перейти кредитору? Нет. Право собственности переходит только по совместному заявлению собственника и кредитора; иначе деньги взыскиваются в порядке исполнения. ### По кредиту очень высокий процент — что делать? Эффективная годовая ставка не должна превышать 50%, а неустойку и штрафы закон ограничивает. Платить сверх этого можно отказаться — проверим договор. ## Правовая основа - [Гражданский кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702) - [Закон «О публичном реестре»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560) - [Закон «Об исполнительном производстве»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/18442) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Судебные споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) - - [Адвокат по гражданским делам](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) - - [Возврат долга](https://mmlaw.ge/ru/vozvrat-dolga/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Споры с застройщиком · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) - - [Раздел имущества супругов при разводе](https://mmlaw.ge/ru/razdel-imushchestva-suprugov/) - - [Долги из-за азартных игр](https://mmlaw.ge/ru/dolgi-iz-za-azartnykh-igr/) - - [Квартира в «гирао»](https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/ipoteka-v-gruzii/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge