# Можно ли иностранцу купить землю в Грузии Иностранец может купить в Грузии квартиру, дом и несельскохозяйственную землю. Сельхозземля по Конституции может принадлежать только государству, муниципалитетам и гражданам Грузии — с узкими исключениями. Проверяем категорию земли, подбираем законный путь и защищаем ваши вложения. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций По статье 19(4) Конституции земля сельскохозяйственного назначения может принадлежать только государству, самоуправляемой единице, гражданину Грузии или объединению граждан Грузии. Исключения возможны только органическим законом. По органическому закону 2019 года иностранец может владеть сельхозземлёй только по наследству. Зарегистрированная в Грузии компания, доминирующий (более 50%) партнёр которой — иностранец, может приобрести её только на основании инвестиционного плана по решению правительства. Лицо с двойным гражданством для этого закона считается гражданином Грузии. ## Что важно знать - До покупки проверьте категорию земли в выписке Публичного реестра — сельскохозяйственная или нет - При невыполнении обязательств по инвестиционному плану землю нужно продать в течение 1 года, иначе она переходит государству - Запрещены ипотека сельхозземли с переходом к иностранному кредитору и такая смена партнёров, при которой иностранец становится доминирующим партнёром - Исключение — финансовые учреждения, определённые правительством - При продаже сельхозземли совладелец и зарегистрированный арендатор имеют преимущественное право покупки — у иностранца его нет ## Налог при продаже недвижимости Физлицо, продающее квартиру или дом с землёй, которыми владело больше 2 лет, налог не платит. При владении меньше 2 лет доход облагается по ставке 5%. Другие активы, например земельный участок, после 2 лет тоже освобождены, если не использовались в предпринимательстве. ## Наши услуги - Проверка категории земли и реестра - Покупка несельскохозяйственной земли иностранцем - Инвестиционный план и согласие правительства для компании - Унаследованная сельхозземля - Продажа земли и налог - Споры о земле и границах ## Вопросы и ответы ### Может ли иностранец купить землю в Грузии? Несельскохозяйственную — да. Сельхозземлю — только по наследству, а компания с иностранным доминирующим партнёром — по инвестиционному плану и решению правительства. ### У меня двойное гражданство — могу купить сельхозземлю? Да. Лицо с двойным гражданством по этому закону считается гражданином Грузии. ### Платить ли налог при продаже? Квартиру или дом, которыми вы владели больше 2 лет, продаёте без налога. Другие случаи проверяем индивидуально. ## Правовая основа - [Конституция Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/30346) - [Органический закон «О собственности на земли сельскохозяйственного назначения»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4596123) - [Закон «Об определении целевого назначения земли и устойчивом управлении»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4596113) - [Налоговый кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. Связанная область практики: [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) ## Связанные темы - [#Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/) - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка недвижимости · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) - - [Споры с застройщиком · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Компания и бизнес · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/registratsiya-kompanii/) - - [Вид на жительство · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/vid-na-zhitelstvo/) - - [Уголовные дела · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/ugolovnye-dela/) Иностранцам ## Чем мы поможем - [Уголовные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/ugolovnye-dela/) — Защита при задержании или обвинении — с переводчиком и связью с консульством. - [Иммиграционные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/immigratsionnyy-advokat/) — Отказ во въезде, просрочка, выдворение и обжалование отказа в ВНЖ — быстро и на вашем языке. - [Покупка недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, безопасный договор и регистрация собственности — лично или удалённо. - [Споры с застройщиком](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) — Стройка задерживается, застройщик не возвращает деньги или квартира в ипотеке — защищаем интересы покупателя. - [Компания и бизнес](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/registratsiya-kompanii/) — Регистрация ООО в Грузии для иностранцев от 1 800 ₾, виртуальный адрес и открытие банковского счёта — лично или удалённо. - [Разрешение на работу и ИП](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/razreshenie-na-rabotu-i-ip/) — Право на трудовую деятельность, регистрация ИП, налог 1% для малого бизнеса и подходящий ВНЖ. - [Вид на жительство](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/vid-na-zhitelstvo/) — Рабочий, бизнес-, имущественный, семейный и инвестиционный ВНЖ — подача, продление и обжалование. - [Семейные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/semeynye-dela/) — Международный развод, дети и алименты, признание иностранных решений. - [IT-компании и IT-специалисты](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/it-kompanii-v-gruzii/) — Три налоговых режима для IT в Грузии: ИП 1%, виртуальная зона и международная компания 5% — условия и изменения 2026 года. - [Разрешение на игорный бизнес](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/razreshenie-na-kazino/) — Казино, слоты, тотализатор и онлайн-игры в Грузии: кто может получить разрешение, условия и что запрещено организатору. - [Гражданство Грузии для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/grazhdanstvo-gruzii/) — Общий порядок (10 лет), через брак (5 лет), исключительный порядок и правило для родившихся в Грузии — до 2027 года. - [Брак в Грузии для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/brak-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) — Как иностранцам заключить брак в Грузии: условия, документы, апостиль, свидетели и признание свидетельства за рубежом. - [Водительские права для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/prava-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) — Иностранные права действуют 1 год, обмен без экзаменов, получение грузинских прав по правилу 185 дней и штраф за езду без прав. - [Банковский счёт для нерезидента](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/schet-v-banke-gruzii/) — Как иностранцу открыть личный или бизнес-счёт в грузинском банке, что требует банк, почему отказывает и как подготовиться. - [Налоговое резидентство Грузии](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/nalogovoe-rezidentstvo-gruzii/) — Когда вы становитесь налоговым резидентом Грузии, сертификат резидентства, статус HNWI и освобождение иностранного дохода. - [Соглашения об избежании двойного налогообложения](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/dvoynoe-nalogooblozhenie-gruziya/) — 58 соглашений Грузии об избежании двойного налогообложения: как работают и какие ставки с Великобританией, Германией и США. - [Криптовалюта: налоги и регистрация VASP](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/kriptovalyuta-v-gruzii/) — Криптодоход физлица освобождён от подоходного налога; криптобизнесу нужна регистрация VASP в Нацбанке и капитал. - [Проверка грузинской компании](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/proverka-kompanii-v-gruzii/) — Проверка грузинской компании до сделки: реестр предпринимателей, залоги, реестр должников, суды и налоговые долги. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/zemlya-v-gruzii-dlya-inostrantsev/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge