# ВНЖ Грузии через покупку недвижимости или инвестиции Покупка недвижимости или инвестиция в Грузии может стать основанием для вида на жительство. Закон знает три вида — краткосрочный, инвестиционный и бессрочный, — у каждого свой порог и условия. Помогаем проверить объект, купить его и получить ВНЖ. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Консультация от 300 ₾ - Суды всех инстанций Сельскохозяйственная земля не подходит — закон прямо её исключает. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации, а не цена покупки (Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», статья 15, подпункты «з» и «к»). В агентство обращаются лично или через уполномоченного представителя; заявление можно подать и электронно. Документы подаются на грузинском языке; паспорт не нужно переводить, если данные в нём указаны латиницей (статья 17, пункты 1, 3 и 6). ## Три вида ВНЖ ВидУсловиеСрокКраткосрочныйНедвижимость рыночной стоимостью более 150 000 долларов США; выдаётся и супругу, детям (статья 15, подпункт «к»)1 год, каждый раз продлевается на 1 год (статья 16, пункт 1, подпункт «е»)ИнвестиционныйИнвестиция не менее 300 000 долларов США или недвижимость дороже 300 000; выдаётся и членам семьи (статья 15, подпункт «з»)5 лет (статья 16, пункт 1, подпункт «д»)БессрочныйПосле инвестиционного ВНЖ — при выполнении условия об обороте или если недвижимость 5 лет оставалась вашей (статья 15, подпункт «л»)С правом постоянного проживания (статья 16, пункт 1, подпункт «ж») ## Краткосрочный ВНЖ — более 150 000 долларов - ВНЖ прекращается, если прекращается ваше право собственности на недвижимость (статья 16, пункт 1, подпункт «е»). - Владельцу недвижимости того же порога может быть выдана иммиграционная виза категории D5 (статья 7, пункт 3, подпункт «г.д») — многократная, на 1 год (статья 6, пункт 8). ## Инвестиционный ВНЖ — 300 000 долларов - Члены семьи — супруг, несовершеннолетний ребёнок и иждивенцы, перечисленные в законе (статья 15, подпункт «з»). - При инвестиции каждый год нужно представлять в агентство данные Налоговой службы об обороте: в первый год — не менее 50 000, во второй — 100 000, в третий–пятый — 120 000 долларов США; если оборот не подтверждён, ВНЖ прекращается (статья 16, пункт 1, подпункт «д»). - При ВНЖ по недвижимости её нужно сохранить в собственности (статья 16, пункт 1, подпункт «д»). - При продаже ВНЖ не прекращается, если до этого вы представите в агентство выписку из Публичного реестра на другую недвижимость той же или большей стоимости, оценённую сертифицированным оценщиком (статья 21, пункт 1³). ## Бессрочный ВНЖ Бессрочный ВНЖ выдаётся владельцу инвестиционного ВНЖ и членам его семьи: при инвестиции — если подтверждён оборот 50 000, 100 000 и в третий–пятый годы 120 000 долларов США; при недвижимости — если в течение 5 лет после получения инвестиционного ВНЖ она оставалась вашей (статья 15, подпункт «л»). ## Наши услуги - Проверка объекта до покупки — реестр, арест, ипотека, назначение - Договор купли-продажи и регистрация собственности - Организация оценки сертифицированным оценщиком - Заявление на ВНЖ и документы — в том числе по доверенности - Продление, замена объекта и переход на бессрочный ВНЖ ## Вопросы и ответы ### Сколько должна стоить недвижимость? Для краткосрочного ВНЖ — более 150 000 долларов США, для инвестиционного — более 300 000 по рыночной стоимости (статья 15, подпункты «к» и «з»). Сельскохозяйственная земля не подходит. ### Стоимость определяется по цене покупки? Нет. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа (статья 15). ### Получают ли ВНЖ члены семьи? Краткосрочный ВНЖ выдаётся и супругу, детям; инвестиционный и бессрочный — супругу, несовершеннолетнему ребёнку и иждивенцам, перечисленным в законе (статья 15). ### Если продать недвижимость, ВНЖ прекратится? Краткосрочный — да (статья 16). Инвестиционный — нет, если до продажи вы представите в агентство выписку о собственности на другую недвижимость той же или большей стоимости (статья 21, пункт 1³). ### Обязательно ли приезжать в Грузию? Обратиться в агентство можно через уполномоченного представителя, а заявление подать электронно (статья 17, пункты 1 и 3). Недвижимость тоже можно купить по доверенности. ## Правовая основа - [Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/2278806) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. Важно: информация на этой странице носит общий характер и не является юридической консультацией. Она подготовлена по законодательству, действующему на дату публикации. Закон может измениться, а каждое дело оценивается отдельно. Поэтому не принимайте решений только на основании этой информации — лучше сначала обратиться к адвокату. MMLAW не несёт ответственности за решения, принятые с использованием этой информации, и за их последствия. Связанная область практики: [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) ## Связанные темы - [#Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/) - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка недвижимости · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) - - [Споры с застройщиком · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) - - [Земля для иностранцев · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/zemlya-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) - - [Переезд в Грузию · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pereezd-v-gruziyu/) - - [Юрист по недвижимости в Тбилиси](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Налог с продажи недвижимости в Грузии: 2 года и 5%](https://mmlaw.ge/ru/blog/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-gruzii/) Иностранцам ## Чем мы поможем - [Уголовные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/ugolovnye-dela/) — Защита при задержании или обвинении — с переводчиком и связью с консульством. - [Иммиграционные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/immigratsionnyy-advokat/) — Выясним причину отказа во въезде за 1 300 ₾; просрочка, выдворение и обжалование отказа в ВНЖ — быстро и на вашем языке. - [Покупка недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, безопасный договор и регистрация собственности — лично или удалённо. - [Споры с застройщиком](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) — Стройка задерживается, застройщик не возвращает деньги или квартира в ипотеке — защищаем интересы покупателя. - [Компания и бизнес](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/registratsiya-kompanii/) — Регистрация ООО в Грузии для иностранцев от 1 800 ₾, виртуальный адрес и открытие банковского счёта — лично или удалённо. - [Разрешение на работу и ИП](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/razreshenie-na-rabotu-i-ip/) — Право на трудовую деятельность, регистрация ИП, налог 1% для малого бизнеса и подходящий ВНЖ. - [Вид на жительство](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/vid-na-zhitelstvo/) — Рабочий, бизнес-, имущественный, семейный и инвестиционный ВНЖ — подача, продление и обжалование. - [Семейные дела](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/semeynye-dela/) — Международный развод, дети и алименты, признание иностранных решений. - [IT-компании и IT-специалисты](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/it-kompanii-v-gruzii/) — Три налоговых режима для IT в Грузии: ИП 1%, виртуальная зона и международная компания 5% — условия и изменения 2026 года. - [Разрешение на игорный бизнес](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/razreshenie-na-kazino/) — Казино, слоты, тотализатор и онлайн-игры в Грузии: кто может получить разрешение, условия и что запрещено организатору. - [Гражданство Грузии для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/grazhdanstvo-gruzii/) — Общий порядок (10 лет), через брак (5 лет), исключительный порядок и правило для родившихся в Грузии — до 2027 года. - [Брак в Грузии для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/brak-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) — Как иностранцам заключить брак в Грузии: условия, документы, апостиль, свидетели и признание свидетельства за рубежом. - [Водительские права для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/prava-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) — Иностранные права действуют 1 год, обмен без экзаменов, получение грузинских прав по правилу 185 дней и штраф за езду без прав. - [Банковский счёт для нерезидента](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/schet-v-banke-gruzii/) — Как иностранцу открыть личный или бизнес-счёт в грузинском банке, что требует банк, почему отказывает и как подготовиться. - [Налоговое резидентство Грузии](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/nalogovoe-rezidentstvo-gruzii/) — Когда вы становитесь налоговым резидентом Грузии, сертификат резидентства, статус HNWI и освобождение иностранного дохода. - [Соглашения об избежании двойного налогообложения](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/dvoynoe-nalogooblozhenie-gruziya/) — Соглашения Грузии об избежании двойного налогообложения: как работают и какие ставки с Великобританией, Германией и США. - [Криптовалюта: налоги и регистрация VASP](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/kriptovalyuta-v-gruzii/) — Криптодоход физлица освобождён от подоходного налога; криптобизнесу нужна регистрация VASP в Нацбанке и капитал. - [Проверка грузинской компании](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/proverka-kompanii-v-gruzii/) — Проверка грузинской компании до сделки: реестр предпринимателей, залоги, реестр должников, суды и налоговые долги. - [Земля для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/zemlya-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) — Иностранец может купить несельхозземлю; сельхозземлю — только по наследству или по инвестиционному плану. - [Удалённая работа из Грузии](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/udalennaya-rabota-iz-gruzii/) — Удалёнка из Грузии на иностранную компанию: безвиз, нужно ли разрешение на работу, ловушка с налогом 20% и ИП с 1%. - [Ребёнок иностранцев родился в Грузии](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/rebenok-rodilsya-v-gruzii/) — Ребёнок иностранцев родился в Грузии: свидетельство о рождении, апостиль, гражданство, ВНЖ и выезд с ребёнком. - [Авто на иностранных номерах и растаможка](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/avto-na-inostrannykh-nomerakh/) — Машина на иностранных номерах в Грузии: 90 дней, пограничная страховка, штрафы, продажа и акциз при растаможке с 2026 года. - [Сколько можно находиться в Грузии](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/skolko-mozhno-nakhoditsya-v-gruzii/) — Без визы 1 год для стран из списка, для других — 90 дней из 180 или виза: срок, визаран, ВНЖ и штраф за просрочку. - [Что можно ввезти в Грузию](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/chto-mozhno-vvezti-v-gruziyu/) — Беспошлинный ввоз в Грузию: 3 000 лари самолётом, 500 лари по суше, алкоголь, сигареты, наличные до 30 000 лари и переезд на ПМЖ. - [Законы Грузии для иностранцев](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/zakony-gruzii-dlya-inostrantsev/) — За что штрафуют иностранцев в Грузии: алкоголь на улице, курение, марихуана, пьяное вождение, Абхазия, просрочка пребывания. - [Доверенность из-за рубежа](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/doverennost-dlya-inostrantsev/) — Как оформить из-за рубежа доверенность адвокату в Грузии: когда достаточно ордера, нотариус, апостиль или легализация, перевод. - [Иностранец — жертва преступления](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/inostranets-zhertva-prestupleniya/) — Если вас обманули, обокрали или избили в Грузии: как сообщить о преступлении, права потерпевшего, переводчик и что будет, если вы уезжаете. - [Споры по аренде автомобиля](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-po-arende-avto/) — Прокатная компания требует деньги за повреждения или не возвращает депозит: что говорят Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей. - [Травма на отдыхе — возмещение вреда](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/travma-na-otdykhe/) — Травма в гостинице, транспорте, на горнолыжном курорте или туристическом мероприятии: кто отвечает и что можно требовать. - [Переезд в Грузию](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pereezd-v-gruziyu/) — По шагам: сколько можно находиться, какой ВНЖ нужен, когда вы становитесь налоговым резидентом, банк, бизнес и недвижимость. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/vnzh-gruzii-po-nedvizhimosti/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge