# Квартира в «гирао» — как защитить деньги «Гирао» — вы передаёте собственнику единовременную сумму, живёте в квартире без арендной платы и в конце срока получаете деньги обратно. Юридически это заём, обеспеченный ипотекой квартиры. Если договор оформлен неправильно и не зарегистрирован, вернуть деньги бывает очень сложно. Проверяем квартиру, готовим договор и защищаем в споре. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций По статье 286 Гражданского кодекса частное лицо, не являющееся поднадзорным финансовым учреждением, как правило, не может брать недвижимость в обеспечение займа физлицу. Исключение — как раз «гирао»: когда заложенное жильё передаётся заимодавцу для проживания. Начиная с третьей ипотеки в пользу одного и того же лица исключение не действует. Ипотека возникает только после регистрации в Публичном реестре, а договор ипотеки в обеспечение займа должен быть нотариально удостоверен — нотариус разъясняет последствия (статья 289). Если на квартире несколько ипотек, приоритет у той, что зарегистрирована раньше (статья 290). ## Прежде чем платить - Возьмите свежую выписку из Публичного реестра: кто собственник и нет ли ипотеки, ареста или другого ограничения. - Проверьте, нет ли собственника в реестре должников. - Если у квартиры несколько собственников, подписать должны все. - Оформите договор у нотариуса и зарегистрируйте ипотеку в реестре — до оплаты или в тот же день. - Платите банковским переводом, чтобы оплата подтверждалась документом. ## Что должно быть в договоре - Сумма, валюта и точная дата возврата - Право проживания и кто платит коммунальные услуги и ремонт - Что будет, если собственник захочет продать или повторно заложить квартиру - Что будет, если деньги не вернут в срок, — взыскание через ипотеку - Условия досрочного прекращения для обеих сторон Если по окончании срока собственник не возвращает деньги, ипотека позволяет взыскать их из квартиры в порядке исполнения. Перейти в вашу собственность квартира может только по совместному заявлению собственника и кредитора (статья 300). ## Наши услуги - Проверка квартиры в реестре до «гирао» - Подготовка договора - Нотариальное удостоверение и регистрация - Требование возврата денег - Взыскание через ипотеку - Споры с собственником или его кредиторами ## Вопросы и ответы ### Законно ли «гирао»? Да — закон прямо разрешает обременить жильё в обеспечение займа, если оно передаётся заимодавцу для проживания. Главное — нотариальный договор и регистрация ипотеки в реестре. ### Что делать, если собственник не возвращает деньги? Если ипотека зарегистрирована, деньги взыскиваются из квартиры в порядке исполнения. Без регистрации вы обычный кредитор в общей очереди. ### Обязателен ли нотариус? Да. Договор ипотеки в обеспечение займа удостоверяется нотариально, а ипотека вступает в силу только после регистрации в Публичном реестре. ### На квартире уже ипотека банка — можно ли брать её в «гирао»? Можно, но приоритет у банка: деньги сначала вернут ему. Мы советуем отказаться или предусмотреть дополнительные гарантии. ## Правовая основа - [Гражданский кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702) - [Закон «О публичном реестре»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Ваши права](https://mmlaw.ge/ru/blog/zaderzhanie-v-gruzii-vashi-prava/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Адвокат по имущественным преступлениям](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Кража — Статья 177](https://mmlaw.ge/ru/prestupleniya/krazha-statya-177/) - - [Грабёж — Статья 178](https://mmlaw.ge/ru/prestupleniya/grabezh-statya-178/) - - [Разбой — Статья 179](https://mmlaw.ge/ru/prestupleniya/razboy-statya-179/) - - [Вымогательство — Статья 181](https://mmlaw.ge/ru/prestupleniya/vymogatelstvo-statya-181/) - - [Присвоение или растрата — Статья 182](https://mmlaw.ge/ru/prestupleniya/prisvoenie-rastrata-statya-182/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge