# Договор купли-продажи — квартира, земля, машина Купля-продажа — самый частый договор, и он может обойтись дороже всего, если имущество обременено долгом, ипотекой или спором. Проверяем имущество и составляем договор так, чтобы деньги и имущество перешли безопасно. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций По Гражданскому кодексу для покупки недвижимости — квартиры, дома, земли — нужны письменный договор и регистрация права собственности покупателя в Публичном реестре (статьи 183 и 323). До регистрации собственником остаётся продавец. Для движимого имущества, например машины, договор может быть проще, но машину нужно переоформить на нового владельца в Сервисном агентстве МВД. ## Что проверить до покупки - Выписку из Публичного реестра — кто собственник - Ипотеку, арест, исполнительное производство или другие обременения - Сособственников и согласие супруга, если имущество куплено в браке - Имущество ребёнка — для его продажи нужно согласие суда - Налоговые и коммунальные долги ## Что должно быть в договоре - Точное описание имущества — с кадастровым кодом - Цена и порядок оплаты — лучше через банк - Срок передачи - Кто оплачивает регистрацию - Гарантия продавца, что имущество не обременено - Что будет, если сторона не исполнит договор ## Предварительный договор и задаток Если сделка проходит в несколько этапов, сначала заключают предварительный договор. Если сторона, давшая задаток, нарушает договор, задаток остаётся у получателя. Чётко пропишите, задаток это или аванс, — последствия у них разные. ## Частые ошибки - Передача наличных без документа - Заниженная цена в договоре — при споре реальную сумму будет трудно доказать - Полная оплата до регистрации - Проверка выписки за несколько дней, а не в день подписания ## Подойдёт ли шаблон? Шаблон рассчитан на общий случай и не учитывает ваших рисков — часто в нём нет именно того условия, которое понадобится при споре. Лучше подогнать договор под вашу сделку. Мы составляем договор или проверяем текст другой стороны до подписания. ## Наши услуги - Юридическая проверка имущества до покупки - Предварительный и основной договор купли-продажи - Договор купли-продажи в рассрочку - Двуязычный договор для иностранного покупателя - Регистрация в Публичном реестре - Споры о недостатках, неоплате или расторжении ## Вопросы и ответы ### Когда я становлюсь собственником квартиры? С момента регистрации на вас в Публичном реестре — подписи или оплаты для этого недостаточно. ### Нужно ли заверять у нотариуса? Закон требует не всегда — достаточно письменного договора и регистрации. Но проверка личности и полномочий сторон снижает риск. ### Что делать, если у купленной вещи обнаружился недостаток? Требуйте устранить недостаток или заменить вещь; если этого не происходит — снижения цены или расторжения договора (статьи 491–492). ### Можно ли взять шаблон из интернета? Можно, но шаблон рассчитан на общий случай и часто в нём нет именно того условия, которое понадобится при споре. Лучше подогнать договор под вашу сделку или дать его проверить адвокату до подписания. ## Правовая основа - [Гражданский кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Квартира в «гирао»](https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Ипотека](https://mmlaw.ge/ru/ipoteka-v-gruzii/) - - [Регистрация земли](https://mmlaw.ge/ru/registratsiya-zemli-v-gruzii/) - - [Строительство дома на сельхозземле](https://mmlaw.ge/ru/stroitelstvo-na-selkhozzemle/) - - [Договор дарения](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-dareniya-v-gruzii/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/dogovor-kupli-prodazhi-v-gruzii/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge