# Договор аренды квартиры в Грузии — что важно Хорошо составленный договор аренды защищает обе стороны — и собственника, и арендатора. Составляем договоры на грузинском и русском или английском, проверяем квартиру и помогаем в спорах — от неуплаты до выселения. - Конфиденциально - Грузинский · English · Русский - Первая консультация бесплатно - Суды всех инстанций Если арендованную квартиру продали после передачи арендатору, новый собственник продолжает договор аренды (Гражданский кодекс, статья 572) — съезжать из-за продажи не нужно. Аренду можно зарегистрировать и в Публичном реестре: она станет видна покупателям и кредиторам, что особенно полезно при долгосрочной или коммерческой аренде. Физлицо, сдающее жильё для проживания без вычета расходов, платит 5% с арендного дохода (Налоговый кодекс, статья 81). ## Что должно быть в договоре - Стороны и точные данные квартиры — с кадастровым кодом - Арендная плата, валюта, дата и способ оплаты - Срок и продление - Предоплата и депозит — когда и на каких условиях возвращается - Коммунальные услуги и мелкий ремонт — кто платит - Животные, субаренда, регистрация по адресу - Порядок досрочного расторжения и срок предупреждения - Акт состояния квартиры и фото при передаче ## Когда стоит регистрировать Для регистрации нужен письменный договор с заверенными подписями или подписание обеими сторонами в реестре. При долгосрочной или коммерческой аренде советуем регистрировать — это делает ваше право видимым для всех. ## Наши услуги - Составление договора аренды - Двуязычный договор — грузинский и русский или английский - Проверка квартиры в Публичном реестре - Регистрация аренды - Взыскание долга по аренде и ущерба - Выселение арендатора через суд ## Вопросы и ответы ### Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса? Не обязательно. Но для регистрации аренды в реестре подписи должны быть заверены или обе стороны должны подписать в реестре. ### Квартиру продали — мне нужно съезжать? Нет. Если квартира уже была вам передана, новый собственник продолжает договор аренды. ### Какой налог платит собственник? Физлицо, сдающее жильё для проживания без вычета расходов, платит 5% с арендной платы. ### Можно ли договор на русском или английском? Да. Обычно мы готовим двуязычный текст — грузинский и русский или английский — для реестра и суда. ## Правовая основа - [Гражданский кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702) - [Закон «О публичном реестре»](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560) - [Налоговый кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Покупка недвижимости · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) - - [Споры с застройщиком · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/spory-s-zastroyshchikom/) - - [Земля для иностранцев · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/zemlya-v-gruzii-dlya-inostrantsev/) - - [Квартира в «гирао»](https://mmlaw.ge/ru/girao-kvartira-zalog/) - - [Ипотека](https://mmlaw.ge/ru/ipoteka-v-gruzii/) - - [Регистрация земли](https://mmlaw.ge/ru/registratsiya-zemli-v-gruzii/) Области практики ## Другие области практики - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ugolovnym-delam/) — Защита на каждом этапе — от следствия и задержания до суда и обжалования. - [Наркотические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-narkoticheskim-delam/) — Защита по делам о приобретении, хранении, сбыте и ввозе наркотиков — а также при штрафах и административном аресте. - [Киберпреступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-kiberprestupleniyam/) — Защита по делам о киберпреступлениях и помощь жертвам онлайн-мошенничества, взлома аккаунтов и шантажа. - [Имущественные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-imushchestvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о краже, грабеже, разбое, мошенничестве, вымогательстве, присвоении и растрате. - [Экономические преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-ekonomicheskim-delam/) — Защита по делам об уклонении от налогов, отмывании денег, таможенных и других экономических обвинениях. - [Коррупционные и должностные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-korruptsionnym-delam/) — Защита по делам о взятке, торговле влиянием и злоупотреблении должностными полномочиями. - [Насильственные преступления](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasilstvennym-prestupleniyam/) — Защита по делам о побоях, причинении вреда здоровью, угрозах и убийстве — включая необходимую оборону. - [Ювенальная юстиция](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-delam-nesovershennoletnikh/) — Специализированная защита несовершеннолетних — с заботой об их правах и будущем. - [Гражданские споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/) — Споры по договорам, имуществу и возмещению ущерба — переговоры или суд. - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-administrativnym-delam/) — Обжалование решений госорганов, штрафов, разрешений и лицензий. - [Трудовые споры](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-trudovym-sporam/) — Незаконное увольнение, невыплата зарплаты и трудовые договоры — для работников и работодателей. - [Корпоративное право](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) — Регистрация компаний, договоры, комплаенс и вопросы участников. - [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) — Проверка объекта, договоры купли-продажи, регистрация и имущественные споры. - [Семейное право](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-semeynym-delam/) — Развод, место жительства ребёнка, алименты и раздел имущества — деликатно. - [Наследство](https://mmlaw.ge/ru/advokat-po-nasledstvu/) — Принятие наследства, свидетельство о праве на наследство, завещания и споры между наследниками. - [Интеллектуальная собственность](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-intellektualnoy-sobstvennosti/) — Товарные знаки, авторские права и защита ваших творческих и бизнес-активов. --- Source: https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge