# Налог с продажи недвижимости в Грузии: 2 года и 5% Когда облагается продажа квартиры, дома или земли в Грузии: после 2 лет владения — без налога, иначе 5% или 20% с прибыли. Наследство и нерезиденты. [Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) · 18 октября 2026 г. · 5 мин чтения При продаже имущества физическое лицо в Грузии платит налог не всегда — главное, сколько вы владели имуществом и какого оно типа. Облагается не вся сумма, а прибыль — разница между ценой продажи и покупки (статьи 81–82 Налогового кодекса). ## Коротко ИмуществоБез налогаЕсли облагаетсяКвартира или дом (с землёй)Если владели более 2 лет5% с прибылиЗемля, коммерческое помещение, другое имуществоЕсли владели более 2 лет и не использовали в бизнесе20% с прибылиАвтомобильЕсли владели более 6 месяцев с регистрации5% с прибыли ## Как считаются 2 года - С даты документа, по которому зарегистрирована собственность, — например, договора купли-продажи - Датой продажи считается дата договора продажи - Если имущество получено от родственника первой очереди — супруга, родителя, ребёнка — по наследству или в дар, его срок владения тоже засчитывается - Если одно имущество разделили, срок считается с даты владения до раздела ## Как считается прибыль - Купленное имущество — цена продажи минус цена покупки - Полученное в дар или по наследству — цена продажи минус рыночная стоимость на день получения - Нет прибыли — нет налога Например: вы купили квартиру за 150 000 лари и через год продали за 180 000. Прибыль — 30 000 лари, налог — 5%, то есть 1 500 лари. Если продать ту же квартиру через 2 года, налога нет. ## Когда льгота не действует - Если землю или коммерческое помещение до продажи использовали в бизнесе — но если с окончания использования прошло 2 года, льгота снова действует - Если покупка и продажа недвижимости — ваше регулярное занятие, это могут счесть предпринимательством и облагать по другим правилам ## Декларация Если налог есть, вы декларируете его сами: декларация подаётся в Службу доходов до 1 апреля года, следующего за продажей (статья 153). Это касается и нерезидентов — иностранцев, продающих недвижимость в Грузии. Сохраните документы о цене покупки — без них доказать размер прибыли будет трудно. ## Получение имущества в дар или по наследству При самом получении имущества: родственники I и II очереди — супруг, дети, внуки, родители, братья и сёстры, племянники — не платят налог с имущества, полученного в дар или по наследству; бабушки и дедушки, дяди и тёти — до 150 000 лари в год (статья 82). ## Как мы поможем - Рассчитаем налог до продажи и проверим, действует ли льгота - Составим или проверим договор купли-продажи - Поможем с декларацией, в том числе нерезиденту - При споре представим вас в Службе доходов и в суде ## Правовая основа - [Налоговый кодекс Грузии](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717) Официальные тексты (на грузинском) — Законодательный вестник Грузии, matsne.gov.ge. Статья носит общий информационный характер и не заменяет консультацию адвоката по вашему делу. Каждый случай индивидуален — не руководствуйтесь общей информацией. Для консультации свяжитесь с адвокатом. [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) ## Часто задаваемые вопросы ### Какой налог при продаже квартиры в Грузии? Если владели квартирой более 2 лет — налога нет. Если меньше — 5% с прибыли, то есть с разницы между ценой продажи и покупки. ### Облагается ли продажа унаследованной квартиры? Если наследодатель был родственником первой очереди, его срок владения тоже засчитывается, и при сроке более 2 лет в сумме налога нет. Иначе прибыль считается от рыночной стоимости на день получения. ### Я иностранец — мне тоже платить? Правила те же. Если налог есть, подайте декларацию до 1 апреля года, следующего за продажей. ### Как облагается продажа земли? Если владели землёй более 2 лет и не использовали её в бизнесе — налога нет. Иначе прибыль облагается по ставке 20%; ставка 5% действует только для квартиры или дома (с землёй). ## Связанные темы - [#Недвижимость](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - [#Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/) - [#Бизнес](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) - - [Юрист по недвижимости](https://mmlaw.ge/ru/yurist-po-nedvizhimosti/) - - [Покупка квартиры в Грузии: что проверить](https://mmlaw.ge/ru/blog/pokupka-kvartiry-chto-proverit/) - - [Договор аренды квартиры](https://mmlaw.ge/ru/dogovor-arendy-kvartiry/) - - [Налог с продажи автомобиля в Грузии: 6 месяцев и 5%](https://mmlaw.ge/ru/blog/nalog-s-prodazhi-avtomobilya-v-gruzii/) - - [Растаможка авто в Грузии 2026: акциз и старый тариф](https://mmlaw.ge/ru/rastamozhka-avto-v-gruzii/) - - [Корпоративный юрист](https://mmlaw.ge/ru/korporativnyy-yurist/) - - [Покупка недвижимости · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/pokupka-nedvizhimosti/) - - [Компания и бизнес · Иностранцам](https://mmlaw.ge/ru/inostrantsam/registratsiya-kompanii/) Блог ## Все статьи - [Уголовная защита](https://mmlaw.ge/ru/blog/inostranets-zaderzhan-v-gruzii/) — Иностранца задержали в Грузии: права и первые шаги 11 октября 2026 г. · 5 мин чтения - [Административное право](https://mmlaw.ge/ru/blog/vydvorenie-iz-gruzii/) — Выдворение из Грузии: основания, сроки и обжалование 11 октября 2026 г. · 5 мин чтения --- Source: https://mmlaw.ge/ru/blog/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-gruzii/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge