# მიწის ყიდვა უცხოელისთვის — სასოფლო-სამეურნეო მიწა

უცხოელს საქართველოში ბინის, სახლის და არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა შეუძლია. სასოფლო-სამეურნეო მიწა კი კონსტიტუციით მხოლოდ სახელმწიფოს, მუნიციპალიტეტს და საქართველოს მოქალაქეს შეიძლება ეკუთვნოდეს — მცირე გამონაკლისებით. ვამოწმებთ მიწის კატეგორიას, ვარჩევთ კანონიერ გზას და ვიცავთ თქვენს ინვესტიციას.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

კონსტიტუციის მე-19 მუხლის მე-4 პუნქტით, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა შეიძლება ეკუთვნოდეს მხოლოდ სახელმწიფოს, თვითმმართველ ერთეულს, საქართველოს მოქალაქეს ან საქართველოს მოქალაქეთა გაერთიანებას. გამონაკლისი მხოლოდ ორგანული კანონით შეიძლება.
2019 წლის ორგანული კანონით უცხოელს სასოფლო-სამეურნეო მიწა საკუთრებაში შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ მემკვიდრეობით. საქართველოში რეგისტრირებულ კომპანიას, რომლის დომინანტი (50%-ზე მეტი) პარტნიორი უცხოელია, ასეთი მიწის შეძენა მხოლოდ საინვესტიციო გეგმის საფუძველზე, მთავრობის გადაწყვეტილებით შეუძლია. ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირი ამ კანონის მიზნებისთვის საქართველოს მოქალაქედ ითვლება.

## რა უნდა იცოდეთ

- შეძენამდე შეამოწმეთ მიწის კატეგორია საჯარო რეესტრის ამონაწერში — სასოფლო-სამეურნეოა თუ არასასოფლო-სამეურნეო

- საინვესტიციო გეგმით შეძენილ მიწაზე ვალდებულებების შეუსრულებლობისას მიწა 1 წელში უნდა გაიყიდოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სახელმწიფოს გადაეცემა

- აკრძალულია სასოფლო-სამეურნეო მიწის იპოთეკა უცხოელი კრედიტორის საკუთრებაში გადასვლით, ასევე პარტნიორების ისეთი ცვლილება, რომელიც უცხოელს კომპანიის დომინანტ პარტნიორად აქცევს

- გამონაკლისი ეხება მთავრობის მიერ განსაზღვრულ ფინანსურ ინსტიტუტებს

- სასოფლო-სამეურნეო მიწის გაყიდვისას თანამესაკუთრეს და რეგისტრირებულ მოიჯარეს უპირატესი შესყიდვის უფლება აქვთ — უცხოელს ეს უფლება არ აქვს

## ქონების გაყიდვის გადასახადი

ფიზიკური პირის მიერ 2 წელზე მეტი ხნით ფლობილი ბინის ან სახლის მასზე დამაგრებული მიწით გაყიდვა გადასახადისგან თავისუფალია. 2 წლამდე ფლობისას ნამეტი 5%-ით იბეგრება. სხვა აქტივი, მაგალითად მიწის ნაკვეთი, 2 წელზე მეტი ფლობისას ასევე თავისუფლდება, თუ ეკონომიკურ საქმიანობაში არ გამოიყენებოდა.

## ჩვენი მომსახურება

- მიწის კატეგორიის და რეესტრის შემოწმება

- არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელისთვის

- საინვესტიციო გეგმა და მთავრობის თანხმობა კომპანიისთვის

- მემკვიდრეობით მიღებული სასოფლო-სამეურნეო მიწა

- მიწის გაყიდვა და გადასახადი

- დავები მიწაზე და საზღვრებზე

## კითხვები და პასუხები

### შეუძლია უცხოელს საქართველოში მიწის ყიდვა?

არასასოფლო-სამეურნეო მიწის — დიახ. სასოფლო-სამეურნეო მიწის — მხოლოდ მემკვიდრეობით, ხოლო კომპანიას უცხოელი დომინანტი პარტნიორით — საინვესტიციო გეგმით და მთავრობის გადაწყვეტილებით.

### ორმაგი მოქალაქე ვარ — შემიძლია სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა?

დიახ. ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირი ამ კანონის მიზნებისთვის საქართველოს მოქალაქედ ითვლება.

### გაყიდვისას გადასახადს ვიხდი?

ბინას ან სახლს, რომელიც 2 წელზე მეტი ხნით გეკუთვნოდათ, გადასახადის გარეშე ყიდით. სხვა შემთხვევებს ინდივიდუალურად ვამოწმებთ.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [საქართველოს კონსტიტუცია](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/30346)

- [„სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ ორგანული კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4596123)

- [„მიწის მიზნობრივი დანიშნულების განსაზღვრისა და მდგრადი მართვის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/4596113)

- [საგადასახადო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

დაკავშირებული სფერო: [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

## დაკავშირებული თემები

- [#უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/)

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ქონების შეძენა · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/)

-
- [დავა დეველოპერთან · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/)

-
- [კომპანია და ბიზნესი · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-registratsia/)

-
- [ბინადრობის ნებართვა · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/binadrobis-nebartva/)

-
- [სისხლის სამართლის საქმეები · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/siskhlis-samartlis-sakmeebi/)

უცხოელებისთვის

## რაში დაგეხმარებით

- [სისხლის სამართლის საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/siskhlis-samartlis-sakmeebi/) — დაცვა დაკავების ან ბრალდების შემთხვევაში — თარჯიმნით და საკონსულოსთან კავშირით.

- [იმიგრაციული საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/imigratsiuli-advokati/) — შემოსვლაზე უარი, ვადის გადაცილება, გაძევება და ბინადრობაზე უარის გასაჩივრება — სწრაფად და თქვენს ენაზე.

- [ქონების შეძენა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/) — ქონების შემოწმება, უსაფრთხო ხელშეკრულება და საკუთრების რეგისტრაცია — ადგილზე ან დისტანციურად.

- [დავა დეველოპერთან](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/) — მშენებლობა გვიანდება, დეველოპერი არ აბრუნებს თანხას ან ბინაზე იპოთეკაა — ვიცავთ მყიდველის ინტერესებს.

- [კომპანია და ბიზნესი](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-registratsia/) — შპს-ის რეგისტრაცია უცხოელისთვის 1 800 ₾-დან, ვირტუალური მისამართი და საბანკო ანგარიშის გახსნა — პირადად ან დისტანციურად.

- [მუშაობის ნებართვა და ი/მ](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mushaobis-nebartva-da-im/) — შრომითი საქმიანობის უფლება, ი/მ-ის რეგისტრაცია, მცირე ბიზნესის 1% და შესაბამისი ბინადრობა.

- [ბინადრობის ნებართვა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/binadrobis-nebartva/) — სამუშაო, ბიზნეს, ქონებრივი, საოჯახო და საინვესტიციო ბინადრობა — განაცხადი, გაგრძელება და გასაჩივრება.

- [საოჯახო საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/saojakho-sakmeebi/) — საერთაშორისო განქორწინება, ბავშვები და ალიმენტი, უცხოური გადაწყვეტილებების ცნობა.

- [IT კომპანიები და სპეციალისტები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/it-kompaniebi-da-spetsialistebi/) — IT-ის სამი საგადასახადო რეჟიმი: ინდმეწარმე 1%, ვირტუალური ზონა და საერთაშორისო კომპანია 5% — პირობები და 2026 წლის ცვლილება.

- [აზარტული ბიზნესის ნებართვა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kazinos-da-totalizatoris-nebartva/) — კაზინო, სლოტები, ტოტალიზატორი, ონლაინ და „საერთაშორისო“ ნებართვა საქართველოში: ვინ იღებს, რა პირობებით და რა ეკრძალება ორგანიზატორს.

- [საქართველოს მოქალაქეობა უცხოელისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/moqalaqeoba-utskhoelistvis/) — ჩვეულებრივი წესი (10 წელი), ქორწინებით (5 წელი), საგამონაკლისო წესი და საქართველოში დაბადებულთა წესი — 2027 წლამდე.

- [ქორწინება საქართველოში უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kortsineba-utskhoelebistvis/) — როგორ დაქორწინდნენ უცხოელები საქართველოში: პირობები, დოკუმენტები, აპოსტილი, მოწმეები და მოწმობის გამოყენება საზღვარგარეთ.

- [მართვის მოწმობა უცხოელისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/martvis-motsmoba-utskhoelistvis/) — უცხოური მოწმობით მართვა 1 წელი, გაცვლა გამოცდის გარეშე, ქართული მოწმობა 185 დღის წესით და ჯარიმა მოწმობის გარეშე მართვისთვის.

- [საბანკო ანგარიში არარეზიდენტისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sabanko-angarishi-utskhoelistvis/) — როგორ გახსნას უცხოელმა პირადი ან ბიზნეს ანგარიში ქართულ ბანკში, რას ითხოვს ბანკი, რატომ ამბობს უარს და როგორ მოემზადოთ.

- [საგადასახადო რეზიდენტობა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sagadasakhado-rezidentoba/) — როდის ხდებით საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი, რეზიდენტობის ცნობა, HNWI სტატუსი და უცხოური შემოსავლის გათავისუფლება.

- [ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულებები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/ormagi-dabegvris-khelshekrulebebi/) — საქართველოს 58 ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულება: როგორ მუშაობს და რა განაკვეთებია ბრიტანეთთან, გერმანიასთან და აშშ-თან.

- [კრიპტოვალუტა: გადასახადი და VASP რეგისტრაცია](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kriptovaluta-sakartveloshi/) — ფიზიკური პირის კრიპტო შემოსავალი გადასახადისგან თავისუფალია; კრიპტო ბიზნესს ეროვნული ბანკის VASP რეგისტრაცია სჭირდება.

- [კომპანიის შემოწმება საქმიან ურთიერთობამდე](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-shemotsmeba/) — ქართული კომპანიის შემოწმება ხელშეკრულებამდე: მეწარმეთა რეესტრი, გირავნობა, მოვალეთა რეესტრი, სასამართლო და ვალები.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mitsis-yidva-utskhoelistvis/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge