# ბინადრობის ნებართვა ქონების ყიდვით ან ინვესტიციით

საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა ან ინვესტიცია ბინადრობის ნებართვის საფუძველი შეიძლება გახდეს. კანონი სამ სახეს იცნობს: მოკლევადიანს, საინვესტიციოს და უვადოს — თითოეულს თავისი ზღვარი და პირობები აქვს. გეხმარებით ქონების შემოწმებაში, ყიდვაში და ნებართვის მიღებაში.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- კონსულტაცია 300 ₾-დან

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

სასოფლო-სამეურნეო მიწა ბინადრობის საფუძველი არ არის — კანონი მას პირდაპირ გამორიცხავს. ქონების საბაზრო ღირებულებას ადგენს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი და არა ნასყიდობის ფასი („უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლის „თ“ და „კ“ ქვეპუნქტები).
ნებართვისთვის სააგენტოს მიმართავთ პირადად ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით; განცხადების შეტანა ელექტრონულადაც შეიძლება. დოკუმენტები ქართულ ენაზე წარედგინება; პასპორტს თარგმანი არ სჭირდება, თუ მასში მონაცემები ლათინური ასოებითაა (მე-17 მუხლის 1-ლი, მე-3 და მე-6 პუნქტები).

## სამი სახის ბინადრობა

სახეპირობავადამოკლევადიანიუძრავი ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება 150 000 აშშ დოლარზე მეტია; ნებართვა გაიცემა მეუღლესა და შვილებზეც (მე-15 მუხლის „კ“ ქვეპუნქტი)1 წელი, ყოველ ჯერზე 1 წლით გრძელდება (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ვ“ ქვეპუნქტი)საინვესტიციოარანაკლებ 300 000 აშშ დოლარის ინვესტიცია ან 300 000 აშშ დოლარზე ძვირი უძრავი ქონება; ნებართვა გაიცემა ოჯახის წევრებზეც (მე-15 მუხლის „თ“ ქვეპუნქტი)5 წელი (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტი)უვადოსაინვესტიციო ბინადრობის შემდეგ — თუ დაცულია ბრუნვის პირობა ან ქონება 5 წელი თქვენს საკუთრებაში დარჩა (მე-15 მუხლის „ლ“ ქვეპუნქტი)მუდმივი ცხოვრების უფლებით (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ზ“ ქვეპუნქტი)

## მოკლევადიანი ბინადრობა — 150 000 აშშ დოლარზე მეტი

- ნებართვა წყდება, თუ ქონებაზე საკუთრების უფლება შეგიწყდებათ (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ვ“ ქვეპუნქტი).

- იმავე ზღვრის ქონების მფლობელს შეიძლება მიეცეს D5 კატეგორიის საიმიგრაციო ვიზა (მე-7 მუხლის მე-3 პუნქტის „დ.ე“ ქვეპუნქტი) — მრავალჯერადი შესვლის უფლებით, 1 წლის ვადით (მე-6 მუხლის მე-8 პუნქტი).

## საინვესტიციო ბინადრობა — 300 000 აშშ დოლარი

- ოჯახის წევრებად ითვლებიან მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილი და თქვენს სრულ კმაყოფაზე მყოფი პირები, კანონით ჩამოთვლილ შემთხვევებში (მე-15 მუხლის „თ“ ქვეპუნქტი).

- ინვესტიციის შემთხვევაში ყოველ წელს სააგენტოს უნდა წარუდგინოთ შემოსავლების სამსახურის ინფორმაცია ბრუნვის შესახებ: პირველ წელს — არანაკლებ 50 000, მეორე წელს — 100 000, მესამე-მეხუთე წლებში — 120 000 აშშ დოლარი; თუ ბრუნვა არ დადასტურდა, ნებართვა წყდება (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტი).

- თუ ნებართვა ქონებით მიიღეთ, ქონება საკუთრებაში უნდა შეინარჩუნოთ (მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტი).

- თუ ქონებას გაყიდით, ნებართვა არ შეწყდება, თუ მანამდე სააგენტოს წარუდგენთ საჯარო რეესტრის ამონაწერს იმავე ან უფრო მეტი ღირებულების სხვა ქონებაზე, რომლის ღირებულებაც სერტიფიცირებულმა შემფასებელმა დაადგინა (21-ე მუხლის 1³ პუნქტი).

## უვადო ბინადრობა

უვადო ბინადრობის ნებართვა გაიცემა საინვესტიციო ბინადრობის მქონე უცხოელსა და მისი ოჯახის წევრებზე: ინვესტიციის შემთხვევაში — თუ დადასტურდა ბრუნვა 50 000, 100 000 და მესამე-მეხუთე წლებში 120 000 აშშ დოლარი; ქონების შემთხვევაში — თუ საინვესტიციო ნებართვის მიღებიდან 5 წლის განმავლობაში ქონება თქვენს საკუთრებაში იყო (მე-15 მუხლის „ლ“ ქვეპუნქტი).

## ჩვენი მომსახურება

- ქონების შემოწმება ყიდვამდე — რეესტრი, ყადაღა, იპოთეკა, დანიშნულება

- ნასყიდობის ხელშეკრულება და საკუთრების რეგისტრაცია

- შეფასების ორგანიზება სერტიფიცირებული შემფასებლით

- ბინადრობის ნებართვის განცხადება და დოკუმენტები — მათ შორის მინდობილობით

- ვადის გაგრძელება, ქონების ჩანაცვლება და უვადო ბინადრობაზე გადასვლა

## კითხვები და პასუხები

### რა ღირებულების ქონებაა საჭირო ბინადრობისთვის?

მოკლევადიანი ბინადრობისთვის — 150 000 აშშ დოლარზე მეტი, საინვესტიციოსთვის — 300 000 აშშ დოლარზე მეტი საბაზრო ღირებულების ქონება (კანონის მე-15 მუხლის „კ“ და „თ“ ქვეპუნქტები). სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ ითვლება.

### ღირებულება ნასყიდობის ფასით დგინდება?

არა. საბაზრო ღირებულებას ადგენს აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი (მე-15 მუხლი).

### ოჯახის წევრებიც იღებენ ნებართვას?

მოკლევადიანი ნებართვა გაიცემა მეუღლესა და შვილებზეც; საინვესტიციო და უვადო — მეუღლეზე, არასრულწლოვან შვილზე და კანონით ჩამოთვლილ კმაყოფაზე მყოფ პირებზე (მე-15 მუხლი).

### ქონება რომ გავყიდო, ნებართვა შეწყდება?

მოკლევადიანი — დიახ (მე-16 მუხლი). საინვესტიციო — არა, თუ გაყიდვამდე სააგენტოს წარუდგენთ ამონაწერს იმავე ან უფრო ძვირი სხვა ქონების საკუთრებაზე (21-ე მუხლის 1³ პუნქტი).

### საქართველოში ჩამოსვლა აუცილებელია?

სააგენტოს შეგიძლიათ მიმართოთ უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით და განცხადების შეტანა ელექტრონულადაც შეიძლება (მე-17 მუხლის 1-ლი და მე-3 პუნქტები). ქონების ყიდვაც შეიძლება მინდობილობით.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [„უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/2278806)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

მნიშვნელოვანია: ამ გვერდზე მოცემული ინფორმაცია ზოგადი ხასიათისაა და არ არის იურიდიული კონსულტაცია.
ის მომზადებულია გამოქვეყნების დღეს მოქმედი კანონმდებლობით. კანონი შეიძლება შეიცვალოს, თითოეული საქმე კი ცალკე ფასდება. ამიტომ ნუ მიიღებთ გადაწყვეტილებას მხოლოდ ამ ინფორმაციაზე დაყრდნობით — ჯობს, ჯერ ადვოკატს მიმართოთ. MMLAW არ აგებს პასუხს ამ ინფორმაციის გამოყენებით მიღებულ გადაწყვეტილებებსა და მათ შედეგებზე.

დაკავშირებული სფერო: [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/)

## დაკავშირებული თემები

- [#უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/)

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ქონების შეძენა · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/)

-
- [დავა დეველოპერთან · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/)

-
- [მიწა უცხოელისთვის · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mitsis-yidva-utskhoelistvis/)

-
- [საქართველოში გადმოსახლება · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sakartveloshi-gadmosakhleba/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი თბილისში](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/)

-
- [ბინის გაყიდვის გადასახადი: 2 წელი, 5% და დეკლარაცია](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-gayidvis-gadasakhadi/)

უცხოელებისთვის

## რაში დაგეხმარებით

- [სისხლის სამართლის საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/siskhlis-samartlis-sakmeebi/) — დაცვა დაკავების ან ბრალდების შემთხვევაში — თარჯიმნით და საკონსულოსთან კავშირით.

- [იმიგრაციული საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/imigratsiuli-advokati/) — შემოსვლაზე უარის მიზეზის გარკვევა 1 300 ₾, ვადის გადაცილება, გაძევება და ბინადრობაზე უარის გასაჩივრება — სწრაფად და თქვენს ენაზე.

- [ქონების შეძენა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/) — ქონების შემოწმება, უსაფრთხო ხელშეკრულება და საკუთრების რეგისტრაცია — ადგილზე ან დისტანციურად.

- [დავა დეველოპერთან](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/) — მშენებლობა გვიანდება, დეველოპერი არ აბრუნებს თანხას ან ბინაზე იპოთეკაა — ვიცავთ მყიდველის ინტერესებს.

- [კომპანია და ბიზნესი](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-registratsia/) — შპს-ის რეგისტრაცია უცხოელისთვის 1 800 ₾-დან, ვირტუალური მისამართი და საბანკო ანგარიშის გახსნა — პირადად ან დისტანციურად.

- [მუშაობის ნებართვა და ი/მ](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mushaobis-nebartva-da-im/) — შრომითი საქმიანობის უფლება, ი/მ-ის რეგისტრაცია, მცირე ბიზნესის 1% და შესაბამისი ბინადრობა.

- [ბინადრობის ნებართვა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/binadrobis-nebartva/) — სამუშაო, ბიზნეს, ქონებრივი, საოჯახო და საინვესტიციო ბინადრობა — განაცხადი, გაგრძელება და გასაჩივრება.

- [საოჯახო საქმეები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/saojakho-sakmeebi/) — საერთაშორისო განქორწინება, ბავშვები და ალიმენტი, უცხოური გადაწყვეტილებების ცნობა.

- [IT კომპანიები და სპეციალისტები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/it-kompaniebi-da-spetsialistebi/) — IT-ის სამი საგადასახადო რეჟიმი: ინდ. მეწარმე 1%, ვირტუალური ზონა და საერთაშორისო კომპანია 5% — პირობები და 2026 წლის ცვლილება.

- [აზარტული ბიზნესის ნებართვა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kazinos-da-totalizatoris-nebartva/) — კაზინო, სლოტები, ტოტალიზატორი, ონლაინ და „საერთაშორისო“ ნებართვა საქართველოში: ვინ იღებს, რა პირობებით და რა ეკრძალება ორგანიზატორს.

- [საქართველოს მოქალაქეობა უცხოელისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/moqalaqeoba-utskhoelistvis/) — ჩვეულებრივი წესი (10 წელი), ქორწინებით (5 წელი), საგამონაკლისო წესი და საქართველოში დაბადებულთა წესი — 2027 წლამდე.

- [ქორწინება საქართველოში უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kortsineba-utskhoelebistvis/) — როგორ დაქორწინდნენ უცხოელები საქართველოში: პირობები, დოკუმენტები, აპოსტილი, მოწმეები და მოწმობის გამოყენება საზღვარგარეთ.

- [მართვის მოწმობა უცხოელისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/martvis-motsmoba-utskhoelistvis/) — უცხოური მოწმობით მართვა 1 წელი, გაცვლა გამოცდის გარეშე, ქართული მოწმობა 185 დღის წესით და ჯარიმა მოწმობის გარეშე მართვისთვის.

- [საბანკო ანგარიში არარეზიდენტისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sabanko-angarishi-utskhoelistvis/) — როგორ გახსნას უცხოელმა პირადი ან ბიზნეს ანგარიში ქართულ ბანკში, რას ითხოვს ბანკი, რატომ ამბობს უარს და როგორ მოემზადოთ.

- [საგადასახადო რეზიდენტობა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sagadasakhado-rezidentoba/) — როდის ხდებით საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი, რეზიდენტობის ცნობა, HNWI სტატუსი და უცხოური შემოსავლის გათავისუფლება.

- [ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულებები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/ormagi-dabegvris-khelshekrulebebi/) — ორმაგი დაბეგვრის ხელშეკრულებები: როგორ მუშაობს და რა განაკვეთებია ბრიტანეთთან, გერმანიასთან და აშშ-თან.

- [კრიპტოვალუტა: გადასახადი და VASP რეგისტრაცია](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kriptovaluta-sakartveloshi/) — ფიზიკური პირის კრიპტო შემოსავალი გადასახადისგან თავისუფალია; კრიპტო ბიზნესს ეროვნული ბანკის VASP რეგისტრაცია სჭირდება.

- [კომპანიის შემოწმება საქმიან ურთიერთობამდე](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-shemotsmeba/) — ქართული კომპანიის შემოწმება ხელშეკრულებამდე: მეწარმეთა რეესტრი, გირავნობა, მოვალეთა რეესტრი, სასამართლო და ვალები.

- [მიწა უცხოელისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mitsis-yidva-utskhoelistvis/) — უცხოელს არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა შეუძლია; სასოფლო-სამეურნეო მიწა — მხოლოდ მემკვიდრეობით ან საინვესტიციო გეგმით.

- [დისტანციური მუშაობა საქართველოდან](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/distantsiuri-mushaoba-utskhoelistvis/) — უცხოელი, რომელიც საქართველოდან უცხოურ კომპანიას უმუშავებს: უვიზო ყოფნა, სამუშაო ნებართვა, 20% გადასახადი და ინდმეწარმის 1%.

- [ბავშვის დაბადება საქართველოში უცხოელი მშობლებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/bavshvis-dabadeba-sakartveloshi/) — უცხოელი მშობლების ბავშვი საქართველოში: დაბადების მოწმობა, აპოსტილი, მოქალაქეობა, ბინადრობა და ბავშვთან ერთად ქვეყნიდან გასვლა.

- [უცხოური ნომრებით ავტომობილი და განბაჟება](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/utskhouri-nomrit-manqana/) — უცხოური ნომრით ავტომობილი საქართველოში: 90 დღე, სასაზღვრო დაზღვევა, ჯარიმები, გაყიდვა და განბაჟების აქციზი 2026 წლიდან.

- [რამდენ ხანს შეიძლება ყოფნა](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sakartveloshi-qopnis-vada/) — უვიზოდ 1 წელი სიის ქვეყნებისთვის, სხვებისთვის — 90 დღე 180-დან ან ვიზა: ვადის დათვლა, ვიზარანი, ბინადრობა, ჯარიმა.

- [რისი შემოტანა შეიძლება საქართველოში](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/ra-sheidzleba-shemotana-sakartveloshi/) — უბაჟოდ შემოტანა: თვითმფრინავით 3 000 ლარი, სხვა გზით 500 ლარი, ალკოჰოლი, სიგარეტი, ნაღდი ფული და საცხოვრებლად გადმოსვლა.

- [კანონები უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kanonebi-utskhoelebistvis/) — რისთვის აჯარიმებენ უცხოელს საქართველოში: ალკოჰოლი ქუჩაში, მოწევა, მარიხუანა, ნასვამი მართვა, აფხაზეთი, ვადის გადაცილება.

- [მინდობილობა უცხოეთიდან](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mindobiloba-utskhoetidan/) — როგორ გაუფორმოთ უცხოეთიდან მინდობილობა ადვოკატს საქართველოში: როდის საკმარისია ორდერი, ნოტარიუსი, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია, თარგმანი.

- [უცხოელი — დანაშაულის მსხვერპლი](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/utskhoeli-danashaulis-mskhverpli/) — თუ საქართველოში დაგაზარალეს — მოგატყუეს, მოგპარეს ან გცემეს: როგორ შეატყობინოთ, დაზარალებულის უფლებები, თარჯიმანი და რა ხდება, თუ ქვეყანას ტოვებთ.

- [მანქანის ქირაობის დავები](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/manqanis-qiraobis-davebi/) — ქირაობის კომპანია დაზიანებისთვის თანხას ითხოვს ან დეპოზიტს არ აბრუნებს: რას ამბობს სამოქალაქო კოდექსი და მომხმარებლის უფლებების კანონი.

- [დაშავება დასვენებისას — ზიანის ანაზღაურება](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dashaveba-dasvenebisas/) — დაშავდით სასტუმროში, ტრანსპორტში, სათხილამურო კურორტზე ან ტურისტულ აქტივობაზე: ვინ აგებს პასუხს და რისი ანაზღაურების მოთხოვნა შეიძლება.

- [საქართველოში გადმოსახლება](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/sakartveloshi-gadmosakhleba/) — ნაბიჯ-ნაბიჯ: რამდენ ხანს შეიძლება ყოფნა, რომელი ბინადრობა გჭირდებათ, როდის ხდებით საგადასახადო რეზიდენტი, ბანკი, ბიზნესი და ქონება.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/binadroba-qonebis-yidvit/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge