# ნასყიდობის ხელშეკრულება — ბინა, მიწა, მანქანა

ნასყიდობა ყველაზე გავრცელებული ხელშეკრულებაა — და ყველაზე ძვირადაც შეიძლება დაგიჯდეთ, თუ ქონება ვალით, იპოთეკით ან დავით არის დატვირთული. ვამოწმებთ ქონებას და ვადგენთ ხელშეკრულებას ისე, რომ ფული და ქონება უსაფრთხოდ გადავიდეს.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

სამოქალაქო კოდექსით, უძრავი ქონების — ბინის, სახლის, მიწის — შესაძენად აუცილებელია წერილობითი ხელშეკრულება და მყიდველზე საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში (183-ე და 323-ე მუხლები). სანამ რეგისტრაცია არ მომხდარა, მესაკუთრე ისევ გამყიდველია.
მოძრავ ნივთზე, მაგალითად მანქანაზე, ხელშეკრულება შეიძლება უფრო მარტივი იყოს, მაგრამ მანქანა შსს მომსახურების სააგენტოში ახალ მფლობელზე უნდა გადაფორმდეს.

## ყიდვამდე შეამოწმეთ

- საჯარო რეესტრის ამონაწერი — ვინ არის მესაკუთრე

- იპოთეკა, ყადაღა, აღსრულება ან სხვა დატვირთვა

- თანამესაკუთრეები და მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება ქორწინებაში შეიძინეს

- ბავშვის საკუთრებაში არსებული ქონება — მის გაყიდვას სასამართლოს თანხმობა სჭირდება

- გადასახადისა და კომუნალური დავალიანება

## რა უნდა ეწეროს

- ქონების ზუსტი აღწერა — საკადასტრო კოდით

- ფასი და გადახდის წესი — სასურველია ბანკით

- ქონების გადაცემის ვადა

- ვინ იხდის რეგისტრაციის ხარჯს

- გამყიდველის გარანტია, რომ ქონება დატვირთული არ არის

- რა ხდება, თუ რომელიმე მხარე ხელშეკრულებას არ შეასრულებს

## წინარე ხელშეკრულება და ბე

თუ გარიგება ეტაპობრივად ხდება, ჯერ წინარე ხელშეკრულება იდება. თუ ბეს მიმცემი ვალდებულებას დაარღვევს, ბე მიმღებს რჩება. ნათლად ჩაწერეთ, თანხა ბეა თუ ავანსი — მათ სხვადასხვა შედეგი აქვთ.

## ხშირი შეცდომები

- თანხის ნაღდად გადაცემა დოკუმენტის გარეშე

- ხელშეკრულებაში შემცირებული ფასის ჩაწერა — დავისას რეალური თანხის დამტკიცება გაგიჭირდებათ

- სრული თანხის გადახდა რეგისტრაციამდე

- რეესტრის ამონაწერის შემოწმება მხოლოდ რამდენიმე დღით ადრე — და არა ხელმოწერის დღეს

## შაბლონი გამოგადგებათ?

შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და თქვენს რისკებს არ ითვალისწინებს — ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს. ჩვენ ვადგენთ ხელშეკრულებას ან ვამოწმებთ მეორე მხარის ტექსტს ხელმოწერამდე.

## ჩვენი მომსახურება

- ქონების იურიდიული შემოწმება ყიდვამდე

- წინარე და ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულება

- განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულება

- ორენოვანი ხელშეკრულება უცხოელი მყიდველისთვის

- რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

- დავა ნაკლის, გადაუხდელი ფასის ან მოშლის გამო

## კითხვები და პასუხები

### როდის ვხდები ბინის მესაკუთრე?

საჯარო რეესტრში თქვენზე რეგისტრაციის მომენტიდან — ხელმოწერა ან თანხის გადახდა ამისთვის საკმარისი არ არის.

### ნოტარიუსთან უნდა დავამოწმო?

კანონი ამას ყოველთვის არ ითხოვს — საკმარისია წერილობითი ხელშეკრულება და რეგისტრაცია. თუმცა მხარეების ვინაობისა და უფლებამოსილების შემოწმება რისკს ამცირებს.

### რა ვქნა, თუ ნაყიდ ნივთს ნაკლი აღმოაჩნდა?

მოითხოვეთ ნაკლის გამოსწორება ან ახლით შეცვლა; თუ ეს არ ხდება — ფასის შემცირება ან ხელშეკრულების მოშლა (491–492-ე მუხლები).

### შეიძლება ინტერნეტიდან აღებული შაბლონის გამოყენება?

შეიძლება, მაგრამ შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს ან ხელმოწერამდე ადვოკატმა შეამოწმოს.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [სამოქალაქო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ბინის გირაო](https://mmlaw.ge/ka/binis-girao/)

-
- [ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/)

-
- [იპოთეკა](https://mmlaw.ge/ka/ipoteka/)

-
- [მიწის რეგისტრაცია](https://mmlaw.ge/ka/mitsis-registratsia/)

-
- [სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე სახლის აშენება](https://mmlaw.ge/ka/sasoplo-sameurneo-mitsaze-sakhlis-asheneba/)

-
- [ჩუქების ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/chukebis-khelshekruleba/)

პრაქტიკის სფეროები

## სხვა სფეროები

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/siskhlis-samartlis-advokati/) — დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.

- [ნარკოტიკული დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/narkotikuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.

- [კიბერდანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/kiberdanashaulis-advokati/) — დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.

- [ქონებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/konebrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.

- [ეკონომიკური დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/ekonomikuri-danashaulis-advokati/) — დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.

- [კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/koruptsiuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.

- [ძალადობრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/dzaladobrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.

- [არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება](https://mmlaw.ge/ka/arasrultslovanta-advokati/) — არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.

- [სამოქალაქო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/) — ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/) — სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.

- [შრომითი დავები](https://mmlaw.ge/ka/shromis-samartlis-advokati/) — უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.

- [კორპორატიული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/) — კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.

- [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) — ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.

- [საოჯახო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/) — განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.

- [მემკვიდრეობა](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/) — სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.

- [ინტელექტუალური საკუთრება](https://mmlaw.ge/ka/intelektualuri-sakutrebis-advokati/) — სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/nasqidobis-khelshekruleba/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge