# მიწის რეგისტრაცია — სპორადული და თვითნებურად დაკავებული

სახელმწიფოს უფასო სისტემური რეგისტრაცია 2026 წლის 1 იანვარს დასრულდა. ახლა დაურეგისტრირებელ მიწას საკუთარი განცხადებით — სპორადული წესით — არეგისტრირებთ. ვამოწმებთ თქვენს დოკუმენტებს, ვამზადებთ განცხადებას, ვხსნით ზედდებას მეზობელთან და გიცავთ უარის შემთხვევაში.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

საჯარო რეესტრის ცნობით, 2022–2025 წლების რეფორმის ფარგლებში 2 მილიონზე მეტი ნაკვეთი უფასოდ აიზომა. 2026 წლიდან რეგისტრაცია სპორადული წესით ხდება — მესაკუთრის განცხადებით, ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში. რეფორმის დასრულებამდე შეტანილი განცხადებები უფასოდ განიხილება.
მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტი 2007 წლის 20 სექტემბრამდე უნდა იყოს შედგენილი: მაგალითად, საკომლო წიგნის ამონაწერი, მებაღის წიგნაკი, 1992 წლის მიწის რეფორმის განაწილების სია, მიწის გადასახადის გადამხდელთა სია, ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩანაწერი, მიმაგრების აქტი ან სასამართლოს აქტი. ოფიციალურ არქივში დაცული ასლებიც მიიღება.

## რას ითვალისწინებს კანონი

- ზეპირი ნასყიდობა შეიძლება დაადასტუროს იმავე საკადასტრო ბლოკის სულ მცირე 3 მესაკუთრემ

- თუ შემოღობილი ფართობი დოკუმენტზე 15%-მდე დიდია, ნაკვეთი ფაქტობრივი საზღვრით რეგისტრირდება (საკარმიდამოს გარდა)

- აზომვას აკეთებს სერტიფიცირებული ამზომველი ან, 2026 წლის ივნისიდან, საჯარო რეესტრი — 15 სამუშაო დღეში: სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთი 0,15 ჰა-მდე — 300 ლარი, 0,15–1 ჰა — 500, 1–5 ჰა — 700, 5 ჰა-ზე მეტი — 1 000; არასასოფლო-სამეურნეო — ორმაგი

- რეგისტრაცია 4 სამუშაო დღეში: სასოფლო-სამეურნეო მიწა — 50 ლარი (თბილისსა და ბათუმში — 300), არასასოფლო-სამეურნეო — 300 ლარი

## თვითნებურად დაკავებული მიწა

საკუთრება შეიძლება აღიარდეს, თუ ფიზიკურმა პირმა სახელმწიფო მიწა 2007 წლის 20 სექტემბრამდე დაიკავა და მასზე სახლი ან სხვა შენობაა (თუნდაც დაუმთავრებელი ან დანგრეული), ან ის ესაზღვრება მის საკუთრებაში არსებულ მიწას. ფართობი — ბარში 1,25 ჰა-მდე, მაღალმთიან დასახლებაში 5 ჰა-მდე. მტკიცებულება შეიძლება იყოს დოკუმენტი ან მოწმის ჩვენება. 2027 წლის 1 იანვრამდე თვითმმართველი ქალაქების გარდა ყველა მუნიციპალიტეტში ამას საჯარო რეესტრი წყვეტს — 3 თვეში, 600 ლარად. საძოვარი, ტყე, დაცული ტერიტორია, გზა და სასაფლაო არ აღიარდება.

## ზედდება მეზობელთან

- დავისას სავალდებულოა ნოტარიუსის მედიაცია — 3 კვირაში; ხელმოწერილი შეთანხმება რეგისტრაციის საფუძველია

- თუ სადავო ზოლი თითოეული ნაკვეთის 30%-მდეა, ნაკვეთები მოთხოვნის მიხედვით რეგისტრირდება დავის შესახებ ჩანაწერით, დავას კი სასამართლო წყვეტს

- 30%-ზე მეტისას ან მედიაციის ჩავარდნისას დავა სასამართლოში გადადის

- საჯარო რეესტრის გადაწყვეტილება 30 კალენდარულ დღეში საჩივრდება

## ჩვენი მომსახურება

- დოკუმენტების მოძიება და შეფასება

- სპორადული რეგისტრაციის განცხადება

- თვითნებურად დაკავებული მიწის აღიარება

- ზედდების და საზღვრის დავის მოგვარება

- საჯარო რეესტრის უარის გასაჩივრება

- მემკვიდრეობით მიღებული მიწის რეგისტრაცია

## კითხვები და პასუხები

### სისტემური რეგისტრაცია ისევ უფასოა?

არა. სისტემური რეგისტრაციის რეფორმა 2026 წლის 1 იანვარს დასრულდა. ახლა მიწას საკუთარი განცხადებით, სპორადული წესით არეგისტრირებთ.

### დოკუმენტი არ მაქვს — შემიძლია მიწის დარეგისტრირება?

შესაძლოა. კანონი ბევრ ძველ დოკუმენტს იღებს — საკომლო წიგნიდან მიწის გადასახადის სიამდე. თვითნებურად დაკავებულ მიწაზე მოწმის ჩვენებაც შეიძლება გამოდგეს.

### რა ღირს მიწის რეგისტრაცია?

სასოფლო-სამეურნეო მიწა — 50 ლარი (თბილისსა და ბათუმში 300), არასასოფლო-სამეურნეო — 300 ლარი, პლუს აზომვა. თვითნებურად დაკავებულ მიწაზე — 600 ლარი.

### მეზობლის ნაკვეთი ჩემსას ედება — რა ვქნა?

ჯერ ნოტარიუსთან მედიაცია, 3 კვირაში. თუ ვერ შეთანხმდით, დავას სასამართლო წყვეტს. ვამზადებთ საზღვრის მტკიცებულებებს და გიცავთ.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [„მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/3306633)

- [„ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/19780)

- [„საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

- [#სახელმწიფო უწყებები](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/)

-
- [სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე სახლის აშენება](https://mmlaw.ge/ka/sasoplo-sameurneo-mitsaze-sakhlis-asheneba/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ბინის გირაო](https://mmlaw.ge/ka/binis-girao/)

-
- [ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/)

-
- [იპოთეკა](https://mmlaw.ge/ka/ipoteka/)

-
- [ადმინისტრაციული სამართლის ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/)

-
- [როგორ გავასაჩივრო ჯარიმა?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/jarimis-gasachivreba/)

პრაქტიკის სფეროები

## სხვა სფეროები

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/siskhlis-samartlis-advokati/) — დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.

- [ნარკოტიკული დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/narkotikuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.

- [კიბერდანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/kiberdanashaulis-advokati/) — დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.

- [ქონებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/konebrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.

- [ეკონომიკური დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/ekonomikuri-danashaulis-advokati/) — დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.

- [კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/koruptsiuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.

- [ძალადობრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/dzaladobrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.

- [არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება](https://mmlaw.ge/ka/arasrultslovanta-advokati/) — არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.

- [სამოქალაქო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/) — ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/) — სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.

- [შრომითი დავები](https://mmlaw.ge/ka/shromis-samartlis-advokati/) — უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.

- [კორპორატიული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/) — კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.

- [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) — ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.

- [საოჯახო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/) — განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.

- [მემკვიდრეობა](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/) — სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.

- [ინტელექტუალური საკუთრება](https://mmlaw.ge/ka/intelektualuri-sakutrebis-advokati/) — სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/mitsis-registratsia/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge