# იპოთეკა — ხელშეკრულება, რეგისტრაცია და აღსრულება

იპოთეკა ქონებით უზრუნველყოფილი ვალია — ბანკის სესხი, კერძო სესხი ან გირაო. ვამოწმებთ ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე, ვიცავთ მესაკუთრეს, როცა ბანკი ან კერძო გამსესხებელი ბინის აუქციონზე გატანას ცდილობს, და ვიცავთ კრედიტორს, რომელსაც ვალს არ უბრუნებენ.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

იპოთეკა წარმოიშობა მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით. კერძო სესხის უზრუნველმყოფი იპოთეკა ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს — ეს არ ვრცელდება ბანკებზე, მიკრობანკებზე, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებსა და საკრედიტო კავშირებზე (სამოქალაქო კოდექსის 289-ე მუხლი). რამდენიმე იპოთეკისას უპირატესობა უფრო ადრე დარეგისტრირებულს აქვს.
ფიზიკური პირის სესხის უზრუნველსაყოფად უძრავი ქონების დატვირთვა მხოლოდ ეროვნული ბანკის ზედამხედველობის ქვეშ მყოფ ან რეგისტრირებულ გამსესხებელს შეუძლია — გამონაკლისია გირაო, როცა ბინა გამსესხებელს საცხოვრებლად გადაეცემა (286-ე მუხლი). სესხზე წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 50%-ს არ უნდა აღემატებოდეს (625-ე მუხლი).

## რას ვამოწმებთ

- ჰქონდა თუ არა გამსესხებელს უფლება, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი გაეცა

- დამოწმდა თუ არა ხელშეკრულება ნოტარიულად, სადაც ეს სავალდებულოა

- პროცენტი, პირგასამტეხლო და საკომისიო — კანონის ზღვრებში ხომ არის

- რომელ ქონებაზეა იპოთეკა და ვის სასარგებლოდ — მესამე პირის ქონებაც შეიძლება

- აღსრულების წესი და შესაძლებლობა, შევაჩეროთ აუქციონი ან მოვილაპარაკოთ

უცხოელისთვის ბანკის იპოთეკური სესხის პირობებს თითოეული ბანკი თავად ადგენს. ჩვენ ვამოწმებთ ხელშეკრულებას და ქონებას, სანამ ხელს მოაწერთ.

## ჩვენი მომსახურება

- იპოთეკის ხელშეკრულების შემოწმება ხელმოწერამდე

- იპოთეკის რეგისტრაცია და მოხსნა

- კერძო გამსესხებლის ხელშეკრულების კანონიერების შემოწმება

- აუქციონის და აღსრულების გასაჩივრება

- ბანკთან რესტრუქტურიზაციის მოლაპარაკება

- კრედიტორის წარმომადგენლობა ვალის ამოღებისას

## კითხვები და პასუხები

### კერძო პირისგან სესხს ბინის იპოთეკით ავიღებ?

ფიზიკურ პირს კერძო გამსესხებელი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს, როგორც წესი, ვერ მისცემს — მხოლოდ ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი ან რეგისტრირებული გამსესხებელი. გამონაკლისია გირაო.

### შეიძლება ბინა ავტომატურად კრედიტორის საკუთრებაში გადავიდეს?

არა. საკუთრების გადასვლა მხოლოდ მესაკუთრისა და კრედიტორის ერთობლივი განცხადებით შეიძლება; სხვა შემთხვევაში თანხა აღსრულების წესით ამოიღება.

### მაღალი პროცენტი მაქვს სესხზე — რა ვქნა?

წლიური ეფექტური განაკვეთი 50%-ს არ უნდა აღემატებოდეს, ხოლო პირგასამტეხლოსა და ჯარიმას კანონი ზღუდავს. ზედმეტის გადახდაზე შეგიძლიათ უარი თქვათ — ხელშეკრულებას შევამოწმებთ.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [სამოქალაქო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702)

- [„საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560)

- [„სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/18442)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

- [#სასამართლო დავები](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/)

-
- [სამოქალაქო სამართლის ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/)

-
- [ვალის დაბრუნება](https://mmlaw.ge/ka/valis-dabruneba/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [დავა დეველოპერთან · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/)

-
- [მეუღლეთა ქონების გაყოფა განქორწინებისას](https://mmlaw.ge/ka/meughleta-konebis-gayofa/)

-
- [აზარტული თამაშის ვალები](https://mmlaw.ge/ka/azartuli-tamashis-valebi/)

-
- [ბინის გირაო](https://mmlaw.ge/ka/binis-girao/)

პრაქტიკის სფეროები

## სხვა სფეროები

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/siskhlis-samartlis-advokati/) — დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.

- [ნარკოტიკული დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/narkotikuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.

- [კიბერდანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/kiberdanashaulis-advokati/) — დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.

- [ქონებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/konebrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.

- [ეკონომიკური დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/ekonomikuri-danashaulis-advokati/) — დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.

- [კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/koruptsiuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.

- [ძალადობრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/dzaladobrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.

- [არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება](https://mmlaw.ge/ka/arasrultslovanta-advokati/) — არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.

- [სამოქალაქო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/) — ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/) — სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.

- [შრომითი დავები](https://mmlaw.ge/ka/shromis-samartlis-advokati/) — უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.

- [კორპორატიული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/) — კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.

- [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) — ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.

- [საოჯახო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/) — განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.

- [მემკვიდრეობა](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/) — სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.

- [ინტელექტუალური საკუთრება](https://mmlaw.ge/ka/intelektualuri-sakutrebis-advokati/) — სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/ipoteka/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge