# ჩუქების ხელშეკრულება — ბინის და წილის ჩუქება

ოჯახში ქონება ხშირად ჩუქებით გადადის — მშობლიდან შვილზე, მეუღლეებს შორის. ჩუქება მარტივია, მაგრამ საკუთარი წესები და რისკები აქვს. ვადგენთ ჩუქების ხელშეკრულებას და ვარკვევთ, ხომ არ აჯობებს სხვა გზა — ანდერძი ან ნასყიდობა.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

ჩუქების ხელშეკრულებით მჩუქებელი ქონებას უსასყიდლოდ გადასცემს დასაჩუქრებულს მისი თანხმობით (სამოქალაქო კოდექსის 524-ე მუხლი). მოძრავ ნივთზე ჩუქება დადებულია ნივთის გადაცემისას, უძრავზე — საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან (525-ე მუხლი).
საჩუქრის დაპირება ვალდებულებას მხოლოდ მაშინ წარმოშობს, თუ წერილობით არის გაფორმებული. ქონების ჩუქება არ შეიძლება, თუ ის მჩუქებელს ან მის კმაყოფაზე მყოფ პირებს საარსებო წყაროს უსპობს (526-ე მუხლი).

## რა უნდა იცოდეთ

- ჩუქება შეიძლება პირობით ან მიზნით დაიდოს — თუ დასაჩუქრებული პირობას არ შეასრულებს, მჩუქებელს ხელშეკრულებაზე უარის თქმა შეუძლია

- ჩუქება შეიძლება გაუქმდეს, თუ დასაჩუქრებული მჩუქებელს ან მის ახლო ნათესავს მძიმედ შეურაცხყოფს ან დიდ უმადურობას გამოიჩენს — 1 წლის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც მჩუქებელი ამის შესახებ შეიტყობს

- თუ მჩუქებელი მძიმე მდგომარეობაში აღმოჩნდა, მას შეუძლია ნივთის დაბრუნება მოითხოვოს, თუ ეს დასაჩუქრებულს მძიმე მდგომარეობაში არ ჩააყენებს

- გაჩუქებული ქონება მემკვიდრეობისას შეიძლება მემკვიდრის წილში ჩაითვალოს

## გადასახადი

პირველი და მეორე რიგის ნათესავები — შვილები, მეუღლე, მშობლები, და-ძმა — ჩუქებით მიღებულ ქონებაზე გადასახადს არ იხდიან. მესამე და მეოთხე რიგის ნათესავები გათავისუფლებულნი არიან წელიწადში 150 000 ლარამდე; სხვა შემთხვევაში ქონების ღირებულება შემოსავლად იბეგრება 20%-ით.

## ჩუქება თუ ანდერძი

ჩუქებით ქონება ახლავე გადადის და მჩუქებელი მას აღარ ფლობს. ანდერძით ქონება მხოლოდ გარდაცვალების შემდეგ გადადის და მისი შეცვლა ნებისმიერ დროს შეიძლება. რომელი ჯობს, თქვენს მიზანზეა დამოკიდებული.

## ხშირი შეცდომები

- ნასყიდობის გაფორმება ჩუქების ნაცვლად — ან პირიქით

- ჩუქება ისე, რომ მჩუქებელს საცხოვრებელი აღარ რჩება

- თანამესაკუთრის ან მეუღლის თანხმობის გარეშე ჩუქება

## შაბლონი გამოგადგებათ?

შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და თქვენს რისკებს არ ითვალისწინებს — ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს. ჩვენ ვადგენთ ხელშეკრულებას ან ვამოწმებთ მეორე მხარის ტექსტს ხელმოწერამდე.

## ჩვენი მომსახურება

- ბინის, სახლის ან მიწის ჩუქების ხელშეკრულება

- წილის ან აქციის ჩუქება

- პირობით ჩუქება — მაგალითად, მჩუქებლისთვის ცხოვრების უფლების შენარჩუნებით

- გადასახადის შეფასება ჩუქებამდე

- რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

- ჩუქების გაუქმება ან გასაჩივრება

## კითხვები და პასუხები

### როდის გადადის ბინა დასაჩუქრებულზე?

საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან.

### შეიძლება ჩუქების უკან წაღება?

მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევაში — მაგალითად, დასაჩუქრებულის დიდი უმადურობისას (1 წლის განმავლობაში) ან თუ მჩუქებელი მძიმე მდგომარეობაში აღმოჩნდა.

### შვილისთვის ბინის ჩუქებაზე გადასახადს ვიხდით?

არა. პირველი და მეორე რიგის ნათესავებს შორის ჩუქება გადასახადით არ იბეგრება.

### შეიძლება ინტერნეტიდან აღებული შაბლონის გამოყენება?

შეიძლება, მაგრამ შაბლონი ზოგად შემთხვევაზეა გათვლილი და ხშირად სწორედ ის პირობა აკლია, რომელიც დავის დროს დაგჭირდებათ. სჯობს, ხელშეკრულება თქვენს შეთანხმებაზე მოირგოს ან ხელმოწერამდე ადვოკატმა შეამოწმოს.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [სამოქალაქო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702)

- [საგადასახადო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

- [#ოჯახი და ბავშვები](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/)

-
- [მეუღლეთა ქონების გაყოფა განქორწინებისას](https://mmlaw.ge/ka/meughleta-konebis-gayofa/)

-
- [აზარტული თამაშის ვალები](https://mmlaw.ge/ka/azartuli-tamashis-valebi/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [მემკვიდრეობა და სამკვიდროს მიღება](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/)

-
- [იურიდიული დახმარება საზღვარგარეთ მცხოვრები ქართველებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/emigrantebistvis/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ანდერძის შედგენა და გასაჩივრება](https://mmlaw.ge/ka/anderdzis-shedgena-da-gasachivreba/)

-
- [ბინის გირაო](https://mmlaw.ge/ka/binis-girao/)

პრაქტიკის სფეროები

## სხვა სფეროები

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/siskhlis-samartlis-advokati/) — დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.

- [ნარკოტიკული დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/narkotikuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.

- [კიბერდანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/kiberdanashaulis-advokati/) — დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.

- [ქონებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/konebrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.

- [ეკონომიკური დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/ekonomikuri-danashaulis-advokati/) — დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.

- [კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/koruptsiuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.

- [ძალადობრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/dzaladobrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.

- [არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება](https://mmlaw.ge/ka/arasrultslovanta-advokati/) — არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.

- [სამოქალაქო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/) — ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/) — სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.

- [შრომითი დავები](https://mmlaw.ge/ka/shromis-samartlis-advokati/) — უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.

- [კორპორატიული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/) — კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.

- [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) — ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.

- [საოჯახო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/) — განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.

- [მემკვიდრეობა](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/) — სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.

- [ინტელექტუალური საკუთრება](https://mmlaw.ge/ka/intelektualuri-sakutrebis-advokati/) — სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/chukebis-khelshekruleba/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge