# ბინის გაყიდვის გადასახადი: 2 წელი, 5% და დეკლარაცია

როდის იბეგრება ბინის, სახლის ან მიწის გაყიდვა: 2 წელზე მეტი ფლობა — გადასახადის გარეშე, სხვა შემთხვევაში 5% ან 20% მოგებაზე. მემკვიდრეობა და არარეზიდენტები.
[უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) · 18 ოქტომბერი, 2026 · 5 წთ საკითხავი

ქონების გაყიდვისას ფიზიკურ პირს გადასახადი ყოველთვის არ აქვს — მთავარია, რამდენ ხანს ფლობდით ქონებას და რა ტიპისაა ის. იბეგრება არა მთელი თანხა, არამედ მოგება — სხვაობა გაყიდვისა და ყიდვის ფასს შორის (საგადასახადო კოდექსის 81–82 მუხლები).

## მოკლედ

ქონებაგადასახადის გარეშეთუ იბეგრებასაცხოვრებელი ბინა ან სახლი (მიწით)თუ საკუთრებაში 2 წელზე მეტი გქონდათ5% მოგებაზემიწა, კომერციული ფართი, სხვა ქონებათუ 2 წელზე მეტი გქონდათ და ბიზნესში არ იყენებდით20% მოგებაზეავტომობილითუ რეგისტრაციიდან 6 თვეზე მეტი გქონდათ5% მოგებაზე

## როგორ ითვლება 2 წელი

- ვადა აითვლება იმ დოკუმენტის თარიღიდან, რომლითაც საკუთრება დარეგისტრირდა — მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულების

- გაყიდვის თარიღად ითვლება გაყიდვის ხელშეკრულების თარიღი

- თუ ქონება პირველი რიგის ნათესავისგან — მეუღლისგან, მშობლისგან, შვილისგან — მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიიღეთ, მისი ფლობის ვადაც ჩაგეთვლებათ

- თუ ერთი ქონება გაიყო, ვადა გაყოფამდე ფლობის თარიღიდან ითვლება

## როგორ ითვლება მოგება

- ნაყიდი ქონება — გაყიდვის ფასს გამოკლებული ყიდვის ფასი

- ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებული — გაყიდვის ფასს გამოკლებული საბაზრო ფასი მიღების დღეს

- თუ მოგება არ არის, გადასახადიც არ არის

მაგალითად: ბინა იყიდეთ 150 000 ლარად და 1 წლის შემდეგ 180 000 ლარად გაყიდეთ. მოგებაა 30 000 ლარი, გადასახადი — 5%, ანუ 1 500 ლარი. თუ იგივე ბინას 2 წლის შემდეგ გაყიდით, გადასახადი არ არის.

## როდის ქრება შეღავათი

- თუ მიწას ან კომერციულ ფართს გაყიდვამდე ბიზნესში იყენებდით — მაგრამ თუ გამოყენების დასრულებიდან 2 წელი გავიდა, შეღავათი ისევ მოქმედებს

- თუ ქონების ყიდვა-გაყიდვა თქვენი რეგულარული საქმიანობაა, ის შეიძლება ეკონომიკურ საქმიანობად ჩაითვალოს და სხვა წესით დაიბეგროს

## დეკლარაცია

თუ გადასახადი გაქვთ, თავად აცხადებთ: დეკლარაცია შემოსავლების სამსახურს გაყიდვის წლის მომდევნო წლის 1 აპრილამდე წარედგინება (153-ე მუხლი). ეს ეხება არარეზიდენტებსაც — უცხოელებს, რომლებიც საქართველოში ქონებას ყიდიან. ყიდვის ფასის დამადასტურებელი დოკუმენტები შეინახეთ — მის გარეშე მოგების დამტკიცება გაგიჭირდებათ.

## ქონების მიღება ჩუქებით ან მემკვიდრეობით

თავად ქონების მიღებაზე: I და II რიგის ნათესავები — მეუღლე, შვილი, შვილიშვილი, მშობელი, და-ძმა, დისწული და ძმისწული — ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებაზე გადასახადს არ იხდიან; ბებია-ბაბუა, ბიძა, დეიდა და მამიდა — წელიწადში 150 000 ლარამდე (82-ე მუხლი).

## როგორ დაგეხმარებით

- გამოვთვლით გადასახადს გაყიდვამდე და შევამოწმებთ, ვრცელდება თუ არა შეღავათი

- შევადგენთ ან შევამოწმებთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას

- დაგეხმარებით დეკლარაციაში, მათ შორის არარეზიდენტს

- დავისას წარგადგენთ შემოსავლების სამსახურში და სასამართლოში

## სამართლებრივი საფუძველი

- [საგადასახადო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

სტატია ზოგადი ინფორმაციაა და არ ცვლის ადვოკატის კონსულტაციას თქვენს კონკრეტულ საქმეზე.
ყველა შემთხვევა ინდივიდუალურია — ნუ იხელმძღვანელებთ ზოგადი ინფორმაციით. კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ადვოკატს.

[უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

## ხშირად დასმული კითხვები

### რამდენია ბინის გაყიდვის გადასახადი?

თუ ბინა 2 წელზე მეტი გქონდათ — გადასახადი არ არის. თუ ნაკლები — 5% მოგებიდან, ანუ სხვაობიდან გაყიდვისა და ყიდვის ფასს შორის.

### მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვა იბეგრება?

თუ მამკვიდრებელი I რიგის ნათესავი იყო, მისი ფლობის ვადაც ჩაგეთვლებათ და ჯამში 2 წელზე მეტისას გადასახადი არ არის. სხვა შემთხვევაში მოგება ითვლება მიღების დღის საბაზრო ფასიდან.

### უცხოელი ვარ — მეც უნდა გადავიხადო?

წესები იგივეა. თუ გადასახადი გაქვთ, დეკლარაცია გაყიდვის მომდევნო წლის 1 აპრილამდე წარადგინეთ.

### მიწის გაყიდვა როგორ იბეგრება?

თუ მიწა 2 წელზე მეტი გქონდათ და ბიზნესში არ იყენებდით — გადასახადი არ არის. სხვა შემთხვევაში მოგება 20%-ით იბეგრება; 5% მხოლოდ საცხოვრებელ ბინასა და სახლზე (მიწით) ვრცელდება.

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

- [#უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/)

- [#ბიზნესი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება](https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/)

-
- [მანქანის გაყიდვის გადასახადი: 6 თვე და 5%](https://mmlaw.ge/ka/blogi/manqanis-gayidvis-gadasakhadi/)

-
- [მანქანის განბაჟება 2026: აქციზი და ძველი ტარიფი](https://mmlaw.ge/ka/avtomobilis-ganbazheba/)

-
- [კორპორატიული სამართლის ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/)

-
- [ქონების შეძენა · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/)

-
- [კომპანია და ბიზნესი · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/kompaniis-registratsia/)

ბლოგი

## ყველა სტატია

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/blogi/utskhoeli-dakaves-sakartveloshi/) — უცხოელი დააკავეს საქართველოში: უფლებები და პირველი ნაბიჯები 11 ოქტომბერი, 2026 · 5 წთ საკითხავი

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/blogi/sakartvelodan-gadzeveba/) — საქართველოდან გაძევება: საფუძვლები, ვადები და გასაჩივრება 11 ოქტომბერი, 2026 · 5 წთ საკითხავი

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-gayidvis-gadasakhadi/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge