# ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება — რა უნდა ეწეროს

კარგად დაწერილი ქირავნობის ხელშეკრულება ორივე მხარეს იცავს — მეპატრონესაც და დამქირავებელსაც. ვადგენთ ხელშეკრულებას ქართულად და ინგლისურად ან რუსულად, ვამოწმებთ ბინას და გეხმარებით დავისას — გადაუხდელი ქირიდან გამოსახლებამდე.

- კონფიდენციალურობა

- ქართული · English · Русский

- პირველი კონსულტაცია უფასოა

- ყველა ინსტანციის სასამართლოში

თუ ქირით აღებული ბინა გაიყიდა მას შემდეგ, რაც დამქირავებელს გადაეცა, ახალი მესაკუთრე ქირავნობის ხელშეკრულებას აგრძელებს (სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლი) — დამქირავებელს გაყიდვის გამო გასვლა არ ევალება. ქირავნობის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრშიც შეიძლება: ის მყიდველებისთვის და კრედიტორებისთვის ხილული ხდება, რაც განსაკუთრებით გრძელვადიანი ან კომერციული ქირავნობისას სასარგებლოა.
ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად აქირავებს და ხარჯებს არ აქვითებს, ქირის შემოსავალზე 5%-ს იხდის (საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლი).

## რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში

- მხარეები და ბინის ზუსტი მონაცემები — საკადასტრო კოდით

- ქირის თანხა, ვალუტა, გადახდის დღე და გზა

- ვადა და გაგრძელების წესი

- წინასწარ გადახდა და დეპოზიტი — როდის და რა პირობით ბრუნდება

- კომუნალური გადასახადები და მცირე რემონტი — ვის ეკისრება

- ცხოველები, ქვექირავნობა, დარეგისტრირება ბინის მისამართზე

- ვადამდე შეწყვეტის წესი და გაფრთხილების ვადა

- ბინის მდგომარეობის აქტი და ფოტოები გადაცემისას

## როდის ღირს რეგისტრაცია

რეგისტრაციისთვის საჭიროა წერილობითი ხელშეკრულება დამოწმებული ხელმოწერებით, ან ორივე მხარის ხელმოწერა რეესტრში. გრძელვადიანი ან კომერციული ქირავნობისას რეგისტრაციას გირჩევთ — ის თქვენს უფლებას ყველასთვის ხილულს ხდის.

## ჩვენი მომსახურება

- ქირავნობის ხელშეკრულების მომზადება

- ორენოვანი ხელშეკრულება — ქართული და ინგლისური ან რუსული

- ბინის შემოწმება საჯარო რეესტრში

- ქირავნობის რეგისტრაცია

- გადაუხდელი ქირის და ზიანის მოთხოვნა

- დამქირავებლის გამოსახლება სასამართლოს გზით

## კითხვები და პასუხები

### ქირავნობის ხელშეკრულება ნოტარიუსთან უნდა დავამოწმო?

აუცილებელი არ არის. მაგრამ თუ ქირავნობის რეესტრში რეგისტრაცია გსურთ, ხელმოწერები უნდა დამოწმდეს ან ორივე მხარემ რეესტრში მოაწეროს ხელი.

### ბინა გაიყიდა — უნდა გავიდე?

არა. თუ ბინა უკვე გადმოგეცათ, ახალი მესაკუთრე ქირავნობის ხელშეკრულებას აგრძელებს.

### რა გადასახადს იხდის მეპატრონე?

საცხოვრებლად გაქირავებისას ფიზიკური პირი, რომელიც ხარჯებს არ აქვითებს, ქირის 5%-ს იხდის.

### შეიძლება ხელშეკრულება ინგლისურად ან რუსულად?

დიახ. ჩვეულებრივ ორენოვან ტექსტს ვამზადებთ — ქართულს და ინგლისურს ან რუსულს — რეესტრისა და სასამართლოსთვის.

## სამართლებრივი საფუძველი

- [სამოქალაქო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702)

- [„საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/20560)

- [საგადასახადო კოდექსი](https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717)

ოფიციალური ტექსტები — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (matsne.gov.ge).

## დაკავშირებული თემები

- [#უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

- [#უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/)

-
- [უძრავი ქონების ადვოკატი](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/)

-
- [ბინის ყიდვა — რა უნდა შევამოწმოთ?](https://mmlaw.ge/ka/blogi/binis-qidva-ra-shevamotsmot/)

-
- [ქონების შეძენა · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/konebis-shedzena/)

-
- [დავა დეველოპერთან · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/dava-developertan/)

-
- [მიწა უცხოელისთვის · უცხოელებისთვის](https://mmlaw.ge/ka/utskhoelebistvis/mitsis-yidva-utskhoelistvis/)

-
- [ბინის გირაო](https://mmlaw.ge/ka/binis-girao/)

-
- [იპოთეკა](https://mmlaw.ge/ka/ipoteka/)

-
- [მიწის რეგისტრაცია](https://mmlaw.ge/ka/mitsis-registratsia/)

პრაქტიკის სფეროები

## სხვა სფეროები

- [სისხლის სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/siskhlis-samartlis-advokati/) — დაცვა ყველა ეტაპზე — გამოძიებიდან და დაკავებიდან სასამართლომდე და გასაჩივრებამდე.

- [ნარკოტიკული დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/narkotikuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ნარკოტიკის შეძენის, შენახვის, გასაღებისა და შემოტანის საქმეებზე — ასევე ჯარიმებსა და ადმინისტრაციულ პატიმრობაზე.

- [კიბერდანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/kiberdanashaulis-advokati/) — დაცვა კიბერდანაშაულის საქმეებში და დახმარება ონლაინ თაღლითობის, ანგარიშის გატეხვისა და შანტაჟის მსხვერპლებს.

- [ქონებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/konebrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქურდობის, ძარცვის, ყაჩაღობის, თაღლითობის, გამოძალვისა და მითვისება-გაფლანგვის საქმეებზე.

- [ეკონომიკური დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/ekonomikuri-danashaulis-advokati/) — დაცვა გადასახადებისგან თავის არიდების, ფულის გათეთრების, საბაჟო და სხვა ეკონომიკური ბრალდებებისას.

- [კორუფციული და სამსახურებრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/koruptsiuli-danashaulis-advokati/) — დაცვა ქრთამის აღების ან მიცემის, ზეგავლენით ვაჭრობისა და სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების საქმეებზე.

- [ძალადობრივი დანაშაული](https://mmlaw.ge/ka/dzaladobrivi-danashaulis-advokati/) — დაცვა ჯანმრთელობის დაზიანების, ცემის, მუქარისა და მკვლელობის საქმეებზე — აუცილებელი მოგერიების ჩათვლით.

- [არასრულწლოვანთა მართლმსაჯულება](https://mmlaw.ge/ka/arasrultslovanta-advokati/) — არასრულწლოვანთა სპეციალიზებული დაცვა — მათი უფლებებისა და მომავლის ფოკუსით.

- [სამოქალაქო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/samokalako-samartlis-advokati/) — ხელშეკრულებებთან, ქონებასა და ზიანის ანაზღაურებასთან დაკავშირებული დავები — მოლაპარაკებით ან სასამართლოში.

- [ადმინისტრაციული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/administratsiuli-samartlis-advokati/) — სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებების, ჯარიმების, ნებართვებისა და ლიცენზიების გასაჩივრება.

- [შრომითი დავები](https://mmlaw.ge/ka/shromis-samartlis-advokati/) — უკანონო გათავისუფლება, აუნაზღაურებელი ხელფასი და შრომითი ხელშეკრულებები — დასაქმებულებისა და დამსაქმებლებისთვის.

- [კორპორატიული სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/korporatiuli-samartlis-advokati/) — კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულებები, კომპლაიანსი და პარტნიორთა საკითხები.

- [უძრავი ქონება](https://mmlaw.ge/ka/udzravi-konebis-advokati/) — ქონების შემოწმება, ნასყიდობის ხელშეკრულებები, რეგისტრაცია და ქონებრივი დავები.

- [საოჯახო სამართალი](https://mmlaw.ge/ka/saojakho-samartlis-advokati/) — განქორწინება, ბავშვის საცხოვრებელი ადგილი, ალიმენტი და ქონების გაყოფა — დისკრეტულად.

- [მემკვიდრეობა](https://mmlaw.ge/ka/memkvidreobis-advokati/) — სამკვიდროს მიღება, სამკვიდრო მოწმობა, ანდერძი და დავები მემკვიდრეებს შორის.

- [ინტელექტუალური საკუთრება](https://mmlaw.ge/ka/intelektualuri-sakutrebis-advokati/) — სასაქონლო ნიშნები, საავტორო უფლებები და თქვენი შემოქმედებითი და ბიზნეს აქტივების დაცვა.

---
Source: https://mmlaw.ge/ka/binis-kiravnobis-khelshekruleba/ · MMLAW · +995 551 00 43 00 · info@mmlaw.ge